Geschäftsflächen in Village im Dritten

Neue Geschäftsflächen kommen in der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung. Das nachhaltig geplante Stadtquartier vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Im Erdgeschoß eines Wohnhauses befinden sich attraktive Gewerbeflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen.  Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister.  

Verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: Stg. 1

• EG Top 1B: ca. 181,81 m²
• Zugang Innenhof Nettomiete/Monat/m²: € 15,50 netto Betriebskosten/m²: netto € 4,50 inkl. Heizung Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben. Somit kann die Fläche individuell ausgebaut werden. Fertigstellung/Übergabe der Fläche ab Nov 2026 möglich.

Ausstattung:

Edelrohbau

Heizestrich / Fußbodenheizung

Anschlüsse für Küche vorhanden

1 WC

Die Flächen werden befristet vermietet. Keine Gastro möglich.

weitere verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: Stg. 1

• EG /UG Top 1A: ca. 307,91 m²
• Zugang Straßenseitig Stg. 2
• EG Top 1: ca. 205,78 m²
• Zugang Straßenseitig Stg. 4
• EG Top 1: ca. 67,10 m²
• Zugang Innenhof Nettomiete/Monat/m²: € 15,50 netto Betriebskosten/m²: netto € 4,50 inkl. Heizung

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap