Moderne Büroflächen in Wiener Neudorf

Highlights

Attraktive Außenflächen

Effizienter Grundriss

Panoramablick

Das Gebäude

In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Terrassenflächen (teilweise)

Edelrohbau

• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Heizung

• Fernwärme

Öffenbare Fenster

Bodentiefe Fenster (teilweise)

Lift

Tiefgarage

Getrennte Sanitäranlagen

Mieterspezifische Raumprofile möglich

Doppelboden

Kühlung

Verkehrsanbindung:

Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21

Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:

1. OG

• Büroflächen

ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m²

• Vollausbau ab EUR 15,70/m²

2. OG

• Büroflächen

ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m²

• Vollausbau ab EUR 16,50/m²

3. OG

• Büroflächen

ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m²

• Vollausbau ab EUR 16,70/m²

DG

• Büroflächen

ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m²

• Vollausbau ab EUR 16,90/m²

Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap