Architektenvilla in Hietzing

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung.

Keller:

Garage

Technik

Lageräume

Fitness

Wellnessbereich

Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; 

Waschküche

"Stüberl"

Erdgeschoss:

Vorraum

"Halle" / Stiegenhaus

Wohn

• Essbereich

2 Büros

WC

Terrasse

Obergeschoss:

*Halle*

2 Bäder

1 separates WC

3 Schlafzimmer

1 Terrasse

1 Balkon

Garten:

Pool

Naturteich

Fertigteilgarage mit Abstellraum 

Sallettl

Blockhaus

Terrasse

Behutsame Modernisierung

Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.   

Innenbereich (2009-2010):

Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken

Neugestaltung von Bädern und WCs

Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung

Installation einer Alarmanlage

Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik

Austausch der Fenster und Terrassentüren

Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) 

Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten

Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen

Außenanlage (2009-2010):

Neugestaltung der Gartenanlage

Terrassen mit Pool‑Einfassung

Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung

Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse

Weitere Ergänzungen:

Einfahrt mit Stellplatz

Fertigteilgarage mit Abstellraum

Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung 

Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. 

Gartenblockhaus

  Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese traumhafte Villa in 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Grünlage mir ihrer südseitigen Gartenausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die perfekte Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben in absolut ruhiger Umgebung!