Einfamilienhaus mit Großem Garten, Teich und Ausbaupotenzial - Weikendorf

Privatverkauf

• keine Maklergebühren!

Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Zentrale

Lage:

mitten im Ort, durchdachte Raumaufteilung, ausbaufähiger Dachboden und ein Garten mit Teich und Terrasse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus mit großem Garten, Teich und Ausbaupotenzial

2253 Weikendorf

Kaufpreis: € 449.750,--

Wohnfläche: 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. überdachter Teil der Terrasse

Grundstück: 989 m² (inkl. abtrennbarem Teil mit 253 m²)

Erstbezug: 2003

Energieklasse : D (HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,66), Energieausweis vorhanden

Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung

Allgemeine Informationen:

Ländlicher Stil mit geschwungenem Giebel und gelber Fassade

Garten mit Terrasse, Teich, Brunnen zur Gartenbewässerung, gemauerte Feuerstelle

Dachboden: ca. 144 m2 (Rohdachboden) teilausgebaut, ausbaufähig nach eigenen Vorstellungen

Baumaterialien für Ausbau größtenteils vorhanden

Komplett eingefriedetes Grundstück

Separat abtrennbarer Grundstücksteil (253 m²), von anderer Straße erreichbar

Erdgeschoß (ca. 112 m² Wohnfläche):

Vorraum mit Granitboden

Stiegenhaus mit Granitboden, Ausgang auf die Terrasse

Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Marmorfliesen, Granitboden, Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Fenster und neuwertiger Keramik

Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden

Schrankraum mit Fenster, Granitboden

Wohnküche mit Granit- und Laminatboden, Zugang zur Terrasse, Granitarbeitsfläche, Vorbereitung für Kachelofen

Keller & Technik:

Garage: ca. 30 m2 mit Putzgrube und Zugang zum Keller

Keller: ca. 136 m2 mit erhöhter Raumhöhe: Heizraum, Werkstatt, Abstellraum mit Weinlagerungsmöglichkeit

Option für Sauna, Hobbyraum etc.

Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher

Neuwertige Gastherme (2020)

Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren

Zustand:

Alle Fenster wurden außen neu gestrichen und sind mit Rollläden und z.T. mit Insektengitter versehen

Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor

Sofort bewohnbar, optionale Wohnraumerweiterung möglich

Lage:

Ruhige, zentrale

Lage:

in Weikendorf

Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 20 Min. bis Wien-Floridsdorf mit der Nordbahn)

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten (6-9 Minuten mit dem Auto):

• Interspar, Billa, Lidl, Hofer

Bildungseinrichtungen:

• NÖ Landeskindergarten: ca. 8 Gehminuten
• Volksschule Weikendorf: ca. 7 Gehminuten
• Mittelschule Gänserndorf: ca. 8 Fahrminuten

Freizeit & Umgebung:

Wander- und Radwege in der Umgebung

Naturschutzgebiete und Auwälder an der March

Sportanlagen, Freibad im Nachbarort

Reitmöglichkeiten in der Region

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage.

Nur Privatverkauf

• keine Makleranfragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen.