Ihr Business in Klagenfurt: ihr Geschäftslokal im Neuen Glanviertel

Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im GlanViertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen  Neuner Gründe  und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen:   Vormerkung Wohnungen Leben im GlanViertel

Die Gewerbeeinheit mit insgesamt  rund 1.100 m²  ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. 

Standort & Einzugsgebiet

innerstädtisches Entwicklungsgebiet

wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität

direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz)

kontinuierlicher Zuzug

→

steigende Grundnachfrage

Flächenkonzept

Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor:

Haus I

• Lederfabrikstraße 4B
• Nahversorger

EG

Verkaufsraum Handel

583,75 m2

EG

Lager Handel

151,09 m2

EG

Foyer

66,86 m2

EG

Sozialraum

12,24 m2

EG

Büro

10,09 m2

EG

Garderobe Damen

5,37 m2

EG

Garderobe Herren

5,25 m2

EG

Kunden WC

4,67 m2

EG

Vorraum

4,59 m2

EG

WC Herren

4,00 m2

EG

WC Damen

3,75 m2

851,66 m2

EG

Müllraum

9,03 m2

EG

Laderampe

87,31 m2

948,00 m2

Haus I Lederfabrikstraße 4A

• Café, Bäckerei

EG

Lokal Café

109,32 m2

EG

Lager Café

13,46 m2

EG

Vorraum Café

5,15 m2

EG

WC Damen

4,19 m2

EG

WC Personal

4,06 m2

EG

WC herren

2,86 m2

EG

Umleider Personal

2,23 m2

141,27 m2

141,27 m2

Gesamtfläche:

1.089,27 m2

Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert.

Flächenqualität & Layout

ebenerdige Erdgeschosslage

zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche

klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich

Neubau (Erstbezug)

Logistik & Erschließung

Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen

Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden

Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen

Nutzungsperspektive

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

Nahversorger, div. Einzelhandel

Gastronomie, Cáfie, Bäcker

Möglichkeit zur Integration des Café

• Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung.

Wettbewerb & Marktchance

wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung

direkte Versorgung der Bewohner im Projekt

Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich

Mietmodell

langfristige Vermietung angestrebt

ankermieterorientierte Konditionen

individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept

Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. 

Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne.

 852 m² große Geschäftsfläche für einen Nahversorger mit Lagerfläche und Nebenräumen

87 m² große, eigene Laderampe

9m² eigner Müllraum

Bis zu 32 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 8 Stellplätze im Freien nach Bedarf verfügbar.

Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Krankenhaus <750m Klinik <1.500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Fabriksstraße

• ehemalige Neunergründe. Die näheste Adresse ist An der Walk 6.