Wg-Taugliche 3-Zi-Wohnung 80M² bei u4 Margaretengürtel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 12. Bezirk von Wien! Diese moderne Etagenwohnung im 4. Stock bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre clevere

Raumaufteilung:

mit 3 Zimmern, die sich ideal für Paare, Studenten, auch als WG eignen. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit hochwertigem Laminatboden, während die Nassbereiche mit praktischen Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt. Die massiv gebaute Wohnung bietet solide Qualität und ein angenehmes Raumklima. Die

Lage:

in 1120 Wien ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen. Ob Arbeit, Studium oder Freizeit

• Sie sind bestens vernetzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilferstrasse, Naschmarkt, Westbahnhof, Hauptbahnhof, Schönbrunn, zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen und die Universität zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein nahegelegenes Einkaufszentrum runden das Angebot perfekt ab. Die monatliche Miete von 1.450,00 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive

Lage:

dieser modernisierten Wohnung wider. Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage, beste

Infrastruktur:

und zeitgemäßen Wohnkomfort legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung im Herzen Wiens! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Etagenwohnung auf dem 4. Liftstock im 12. Bezirk von Wien besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und befindet sich in bester

Lage:

nahe der U4-Station Margaretengürtel. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

• ideal für urbanes und komfortables Wohnen.