''3-Zimmer-Altbau.Loggia.Kagranerplatz.Fertig Verliebt''

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbau-Wohnung in gefragter

Lage:

des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), nahe Kagran und Kagraner Platz. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10 m² große Loggia und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia (ca. 10 m²)
• Kellerabteil Der Altbaucharakter (großzügige Räume, angenehme Raumhöhen) verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv. ________________________________________

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler

Lage:

zwischen Kagran und Kagraner Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit. ________________________________________

Infrastruktur:

• Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen)
• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität ________________________________________ Freizeit & Erholung:
• Alte Donau schnell erreichbar
• ideal für Bade-, Sport- und Freizeitaktivitäten
• Gute Anbindung an die Donauinsel
• Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag ________________________________________ Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Mehrere Buslinien in Gehweite

Die Wohnung ist derzeit bis August 2027 befristet vermietet. Der Mieter hat jedoch erklärt, dass er im Falle eines Verkaufs bereit ist, die Wohnung innerhalb von drei Monaten zu räumen

Kaufpreis: € 350.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <550m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.375m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <1.150m Höhere Schule <475m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <450m

Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <600m Polizei <400m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <200m Straßenbahn <400m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap