4 Zimmer - Erstbezug nach Generalsanierung Beim Haydnpark - Perfekte Wg-Wohnung

Geschätzte Interessent:innen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer  Videobesichtigung auf unserer Homepage oder klicken Sie HIER . 

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 4 Zimmer Wohnung in gut angebundener

Lage:

des 12. Bezirks in der Flurschützstraße.  Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich wie folgt aufteilt: 

Vorraum mit Platz für eine Garderobe und einer Nische mit Gas-Therme und Waschmaschinen-Anschluss 

ein Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbecken

ein separates WC

eine rd. 17 m² große Wohnküche mit schlichter, moderner Einbauküche 

drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 15 m², 14 m² und 10 m²

Das Verkaufsobjekt befindet im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss. Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 41.000,00.

Lage/Infrastruktur.

Die Flurschützstraße  liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die

Lage:

ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.

Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars.

Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten , der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62 , die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt.

Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar.

Sport & Freizeit:

Das Theresienbad (ca. 1,3 km entfernt) ist ein beliebtes Kombibad mit Frei- und Hallenbad, das Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.

Sehenswürdigkeiten:

Das Schloss Hetzendorf ist eine weitere Attraktion im Bezirk, in der Nähe befindet sich auch das Zauberkastenmuseum .

Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit der U-Bahn gut erreichbar.

Die

Lage:

verbindet somit die Ruhe einer Wohngegend mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Flurschützstraße, Marx-Meidlinger Straße, Siebertgasse