*Preisreduktion* Top-Gewerbeimmobilie im Herzen von Leoben - Vielseitig Nutzbar & mit Großem Potenzial!

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint beste Innenstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial . Zuvor erfolgreich als Café betrieben, bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für gastronomische Betriebe , kreative Geschäftsmodelle oder moderne Dienstleistungskonzepte . Mitten im pulsierenden Zentrum von Leoben profitieren Sie von optimaler Sichtbarkeit , starker Frequenz und hervorragender Erreichbarkeit

• beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungsideen, zum Beispiel als:

Café, Bistro oder kleines Restaurant

Galerie für Kunst- oder Fotoausstellungen

Architekturbüro, Werbeagentur

Kosmetik- oder Wellness-Studio

Einzelhandelsfläche (z. B. Buchhandlung, Concept Store oder Fotogeschäft)

Kreative und serviceorientierte Gewerbe

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Erstklassige Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz

Bewährter Standort mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter

Lage:

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Gewerbeimmobilie in Leoben zu sichern! Überzeugen Sie sich selbst

• vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin . Bei Interesse besprechen wir gerne alle weiteren Details persönlich. Das Objekt ist ein Superädifikat

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen

Lage:

in der Stadt Leoben in der Steiermark. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen,der Gemeinde, einer Schule, einem Kindergarten und einer Universität. Auch eine Höhere Schule und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden.