Fast Bestandsfrei & Dg-Ausbaupotenzial

  Zum diskreten Verkauf gelangt ein interessantes Zinshaus mit insgesamt 46 bestehenden Wohneinheiten in attraktiver

Lage:

des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit rund 620 m² und verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 1.280 m² . Von den insgesamt 46 Wohneinheiten sind derzeit 4 Wohnungen befristet vermietet . Dadurch ergeben sich für einen zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten hinsichtlich der weiteren Bewirtschaftung, Optimierung und Entwicklung der Liegenschaft. Die wichtigsten Eckdaten

46 bestehende Wohneinheiten

davon 4 Wohnungen befristet vermietet

ca. 620 m² Grundstücksfläche

ca. 1.280 m² Bestandsnutzfläche

interessantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

Möglichkeiten zur Modernisierung und Optimierung des Bestands

attraktive

Lage:

in 1120 Wien

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Potenzial der Liegenschaft Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für Investoren, Bauträger und langfristig orientierte Bestandshalter. Durch gezielte Sanierungs-, Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen kann die bestehende Wohnsubstanz nachhaltig aufgewertet und langfristig neu positioniert werden. Besonders interessant ist die bestehende Nutzungsstruktur mit insgesamt 46 Wohneinheiten , von denen lediglich 4 Einheiten befristet vermietet sind. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für eine weitere Wertsteigerung und nachhaltige Entwicklung.

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen

Lage:

des 12. Wiener Gemeindebezirks . Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Wichtiger Hinweis Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, bei denen Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt gegeben werden. Rundum-Betreuung aus einer Hand Durch unsere Zusammenarbeit mit einem Partneranwalt, Notar, Finanzierungspartner und Steuerberater können wir Ihnen eine professionelle und effiziente Abwicklung anbieten. Von der Finanzierung über die rechtliche und notarielle Abwicklung bis hin zu steuerlichen Fragestellungen erhalten Sie bei uns eine umfassende Betreuung aus einer Hand . Weitere Informationen und Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne nach entsprechender Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Dipl.Oec Zoran Kalabić,MBA gerne persönlich zur Verfügung:

Telefon: +43 699 18886633 E-Mail:

kalabic@4m-immo.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap