Top Lage - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage und Schwedenofen - Unmittelbar Beim Schulzentrum, Bahnhof und Stadtzentrum!

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Mietwohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden

Infrastruktur:

• ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm kombinieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer im Jahr 1992 errichteten Wohnhausanlage in der beliebten Seestraße, nur wenige Schritte vom Schulzentrum, dem Bahnhof sowie dem Seebad entfernt. Trotz der zentralen

Lage:

genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld. Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 103,56 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wirtschaftsraum mit WC und Waschmaschinenanschluss

helles Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zur Loggia

separate Küche inklusive sämtlicher Geräte sowie praktischer Speisekammer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum bzw. optional begehbarem Kleiderschrank

Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche

Highlights der Wohnung:

Klimaanlage

Schwedenofen für angenehme Wohnatmosphäre

neue Fenster (2024)

sonnige Loggia

Kellerabteil mit zusätzlicher Einlagerungsmöglichkeit

ruhiger Innenhof mit Spielplatz und Aufenthaltsbereich

bei Bedarf steht ein überdachter Parkplatz zur Miete zur Verfügung

sehr gepflegter Gesamtzustand

familienfreundliche Wohnanlage

Lage:

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer

Lage:

• zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!

Rundherum Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Kulinarik und Genuss Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das Pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten. Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können.

Kulturelle Highlights Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097650?accessKey=6745

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter  margit.zettel@sreal.at

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in 7100 Neusiedl am See, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Nord-Burgenland. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank mit Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhofsanbindung

• ideal für komfortables und entspanntes Wohnen.