Einzigartige Gelegenheit: Hochwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung Beim Marchfeldkanal

Ihr Zuhause beim Marchfeldkanal

Willkommen in der Wohnboutique Sieben

• einem exklusiven Neubauprojekt mit 7 außergewöhnlichen Wohneinheiten , die Individualität und architektonische Klarheit in einem stimmigen Gesamtkonzept vereinen. Jede Wohnung ist ein Unikat, verbunden durch sorgfältige Planung, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Wohngefühl.

Top 3 überzeugt mit viel Licht, einem charmanten Balkon und einem durchdachten Grundriss

• ideal für Paare oder Kleinfamilien, die modernes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Auf rund 65 m² Wohnfläche schafft der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ein luftiges Wohngefühl und lädt ebenso wie der ca. 8 m² große Balkon zu entspannten Morgenstunden oder ruhigen Abenden ein. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• eines davon mit direktem Zugang zum Balkon
• bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Fenster und Blick ins Grüne sowie separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab. Die Wohnboutique Sieben steht für zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug auf höchstem Niveau. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig . Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-Isolierverglasung, moderner Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage am Dach überzeugt das Gebäude auch in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Ebenen, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Angebot ab. Ideal für Paare und Familien, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen.

Ausstattungshighlits

Energieeffiziente  Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach

Fußbodenheizung und -kühlung  mit Einzelraumsteuerung sowie Klimaanlagen im Dachgeschoß 

Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkettböden

Italienische Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärgegenstände von Villeroy & Boch

3-fach-Isolierverglasung  für optimale Wärme- und Schalldämmung

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) von Josko

Natursteinbeläge auf den Terrassen

Glasfaseranschluss (A1)

Videogegensprechanlage und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zuzüglich ab EUR 28.000 erworben werden.   Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt befindet sich an der Grenze von Großjedlersdorf I und Strebersdorf und liegt damit in einem der begehrtesten und grünsten Grätzl des 21. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, angenehmer Ruhe sowie großzügigen Grün- und Naherholungsflächen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 30A und 32A (Haltestelle Steinamangergasse) befinden sich direkt um die Ecke. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 30 und 31 für eine schnelle Verbindung Richtung Floridsdorf (U6). Die S-Bahn-Stationen Strebersdorf und Jedlersdorf (S3, S4 und S7) gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Auch für Autofahrer ist die

Lage:

ideal

• die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Natur und

Infrastruktur:

Die naturnahe Umgebung lädt zum Radfahren entlang des Marchfeldkanals, zu Spaziergängen am Bisamberg, zu Sonnenuntergängen in den Weinbergen und zu geselligen Abenden bei den traditionellen Heurigen ein. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants sowie mehrere Kindergärten und Schulen wie der renommierte De La Salle Bildungscampus. Supermärkte wie Lidl, Billa, Hofer und Eurospar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.