Ruhige, schön gelegene Wohnung in BOKU und alter WU-Nähe mit 80qm und Balkon zu vermieten

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit 4 Stöcken in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, direkt neben dem Wertheimsteinpark, zwischen Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Sie hat knapp 80qm, 3 Zimmer, eine Küche, ein kleines Bad, WC, einen kleinen Abstellraum, ein sehr geräumiges Vorzimmer und einen kleinen Balkon der die Möglichkeit bietet zu dritt gemütlich draußen zu sitzen, mit schönem Ausblick auf Bäume und den Park. Die 3 Zimmer sind unterschiedlich, eines klein (ca. 11qm), eines mittelgroß mit Balkon (ca. 17qm) und eines größer (ca. 20qm). Alle mit Fenstern und vom Gang aus einzeln begehbar. Siehe Plan. Die Döblinger Hauptstraße, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Gebrauch in Gehnähe. Mit der Straßenbahnlinie 37 ist man in ca. 30 Minuten am Schottentor, bei der U4 in Heiligenstadt ist man in ca. 15 Minuten. Auch Die Busse 10A und 39A sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Für Student:innen der BOKU ist der Standort optimal, da sowohl die Peter-Jordan-Straße als auch die Muthgasse gut zu erreichen sind und auch für Studien an der alten WU liegt die Wohnung optimal. Die Wohnung ist abgewohnt, was man vor allem an den Böden, alten Einbaukästen im Vorzimmer und Türen sieht. Die Küche ist sehr alt und bereits etwas brüchig, ohne Dunstabzug, mit einem Gasherd, einem kleinen Geschirrspüler, aber einem neuen Kühlschrank. Das Bad ist funktional, mit einer Eckbadewanne und einer neuen Waschmaschine. Geheizt wird mit einer neuen Kombitherme und Radiatoren in jedem der drei Zimmer. Das Haus ist aus den 60er Jahren, ist sehr hellhörig und da rundherum in die Jahre gekommene Nachbarn wohnen, ist sie für Partys, Musikmachen, sehr unruhige Kinder etc. nicht gut geeignet.Es war und ist eine Nicht-Raucher-Wohnung und soll auch weiterhin rauchfrei bleiben!Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben, sie ist unmöbliert und wird vorerst nur auf ein 1 Jahr vermietet, jedoch mit der Möglichkeit auf Verlängerung um 1-3 Jahre.Die Wohnung wird gerade ausgeräumt, geputzt und ausgemalt und ist ab 1. September beziehbar. Der Mietpreis von € 1.100,- exkl. Strom und Gas, liegt auf Grund der Abnutzung und der alten Küche um einiges unter dem was man sonst in dieser Lage für 80qm zahlt.Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme per E-Mail unter [YjY0dGFnOmhvcHNpQGdteC5jaA==]