Kastellfeldgasse 17 - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Graz 8010

Kompakte Stadtwohnung mit Gestaltungspotenzial

• ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 43,31 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Wohnlösung in zentraler Grazer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über:

Vorraum

offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

separates Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und WC

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ausstattung

ca. 43,31 m² Wohnfläche

2 Zimmer

4. Obergeschoss / Dachgeschoss

kein Lift vorhanden

offene Wohnküche

Einbauküche

Badezimmer mit Dusche und WC

Fliesen- und Parkettböden

Fernwärme

funktionaler Grundriss

gepflegter Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf

Die Wohnung bietet insbesondere für Käufer, die eine zentrale Stadtwohnung suchen und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, interessantes Potenzial.

Zentrale

Lage:

in Graz 8010

Die Wohnung befindet sich in Graz 8010 und überzeugt durch ihre zentrale

Lage:

sowie die sehr gute Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Studierende und Berufstätige bietet der Standort interessante Vorteile. Mehrere wichtige Grazer Hochschulen und Bildungseinrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die FH JOANNEUM am Standort Alte Poststraße 149 ist beispielsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz mit ihren zentralen Standorten sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Der TU-Campus Alte Technik liegt nur rund 750 Meter von der Karl-Franzens-Universität entfernt. Der Dietrichsteinplatz ist ebenfalls gut erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Straßenbahnanschlüssen dar. Von dort besteht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Grazer Stadtteilen. Der Grazer Hauptplatz sowie die Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Für die tägliche Versorgung befinden sich zahlreiche Einrichtungen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen sind gut erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs, von dem aus zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen. Die FH JOANNEUM ist vom Hauptbahnhof beispielsweise in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Damit verbindet die

Lage:

zentrales Wohnen, eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Hochschulen und Bildungseinrichtungen

• besonders interessant für Studenten, Berufstätige, Pendler und Anleger.

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Die kompakte Wohnfläche, die zentrale

Lage:

und die gute

Infrastruktur:

machen die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen interessant.   Besonders geeignet ist sie für:

Singles und Paare

Studenten und Pendler

Berufstätige mit Wunsch nach zentralem Wohnen

Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsvorstellungen

Anleger, die eine kompakte Wohnung in Graz suchen

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden.  Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.