Villa Murano - ein Meisterstück im Golfresort Fontana | Oberwaltersdorf

Ein Haus wie ein Versprechen. Großzügig, repräsentativ und zugleich voller Wärme

• so empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa auf einer der seltenen Doppelparzelle mit rund 2.000 m² Grundstück im renommierten Golf Club Fontana.

Die Architektur der ersten Bauphase der Anlage prägt ihren Charakter

• klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und eine zeitlose Eleganz, die bis heute als Inbegriff des Fontana-Stils gilt.

Eine Bewilligung für eine beträchtliche Erweiterung des Hauses um einen Innenlift, ein 48 m² Outdoorpool, ein Indoor-Pool oder alternativ weitere Garagenflächen, sowie 124 m² Wohnfläche, 41 m² Balkon und 65 m² Terrasse liegt vor (siehe Pläne). 

Bereich

Bestand

Erweiterung

Gesamt

Erdgeschoss

184,70 m²

56,00 m²

240,70 m²

Obergeschoss

150,90 m²

47,00 m²

197,90 m²

Keller

183,50 m²

21,12 m²

204,62 m²

Wohnfläche gesamt

519,10 m²

124,12 m²

643,22 m²

Garage

52,63 m²

• 6,80 m²

45,83 m²

Terrassen

103,80 m²

65,40 m²

169,29 m²

Balkon

5,74 m²

• 5,74 m²

Pool (Neubau bewilligt)

• 48,00 m²

48,00 m²

Raumaufteilung:

• Wohnen mit Dramaturgie

Erdgeschoss

Bereits die Vorhalle des Hauses zeugt von der imposanten und repräsentativen Ausstattung des Hauses. Ein blumig geschwungenes gemaltes Schmiedeeisen-Stiegengeländer

• verziert mit hochwertigen bunten Murano-Steinen
• und einer von drei  riesigen, roten Murano-Lustern dominieren den ersten Eindruck.

Die Vorhalle öffnet sich mit repräsentativer Geste in den 7 m hohen Wohnsalon mit Kamin. Hohe Mehrfach-Fensterkreuzfenster und doppelflügelige Türen lassen Licht aus allen Himmelsrichtungen einströmen und führen auf die großzügige südwestseitige Sonnenterrasse und den Garten.

Der Luftraum verleiht dem Raum eine beeindruckende Weite, elektrische Jalousien steuern das Lichtspiel über zwei Ebenen.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,80 m.

Edle Wandoberflächen und Seidentapeten von Firma Dania (1190 Wien) verleihen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Marmorböden in den repräsentativen Bereichen treffen auf dunkles Parkett in den privaten Räumen. Hochwertige Maß-Einbauarbeiten von Professionisten

• darunter weiße Vollholztüren und elegante Einbauschränke
• sorgen für eine klare, stilvolle Linie.

Die Küche bildet das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses. Offen in den Wohnbereich und mit großen Schiebetüren in den Garten, integriert und dennoch architektonisch klar definiert, präsentiert sich die beeindruckende Bulthaup-Küche wie ein Designobjekt im Raum

• reduziert, hochwertig und zeitlos. Großzügige Arbeitsflächen, perfekte Proportionen und eine elegante Linienführung machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste.

Über dem Essbereich inszenieren höhenverstellbare, touch-dimmbare Occhio-Leuchten das Licht mit beeindruckender Präzision. DRAP-Leuchten ergänzen das durchdachte Lichtkonzept und schaffen je nach Tageszeit eine warme, intime oder repräsentative Atmosphäre.

Technische Ausstattung der Küche:

Bulthaup Küchenmöbel

Gaggenau Geräte: Kaffeeautomat, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Eiswürfelmaschine

Induktionskochfeld mit integrierter Dampfabsaugung

Weinklimaschrank

XXL-Kühlschrank mit separater Tiefkühlzonen

Zwei Geschirrspüler! (nahezu geräuschlos)

Zwei große Esstische samt Bestuhlung

Der diskret situierte Masterbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein elegantes, helles Bad sowie einen großzügigen Schrankraum. Maßgefertigte Garderoben- und Schranksysteme bieten durchdachten Stauraum.

Eine Doppelgarage (direktem Zugang ins Haus) mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Golfcart ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.

Obergeschoss

Das Obergeschoß bietet viel freie, kommunikative Fläche. Zum einen die offene Galerie mit einem gemütlichen Lesebereich neben der Bibliothek, die dem Luftraum zugewandt ist.  Zum anderen den Vorraum vor den drei Schlafzimmern im Obergeschoß, die alle mit einem separaten Badezimmer und einem großzügigen Schrankraum versehen sind.

Der Umbau würde hier ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer und Schrankraum sowie einen Personenlift, der alle Ebenen miteinander verbindet, vorsehen.

Ein Wäscheabwurfschacht verbindet die Ebenen diskret mit dem Wirtschaftsraum.

Kellergeschoss

• Private Leisure World

Hier entfaltet sich eine außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesswelt:

Abgedunkelter großer Heimkinoraum mit Marantz-Komponenten, Dolby Surround System, Großbildleinwand und großen gemütlichen Sofas

Zweite Küche mit Popcornmaschine

Offen einsehbarer klimatisierter Wein Raum mit Glastüren

Vorraum mit großem runden Tisch und Küchenausstattungsschränken

Zimmer:  geeignet als Gästezimmer, Spielzimmer, Fitness- oder Wellnessraum (Jakuzzi-Anschlüsse vorhanden)

Bad mit separater Sauna und Duschbereich mit Regendusche

Großzügiger Wirtschaftsraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern

Technikraum mit zwei Pufferspeichern für Warmwasseraufbereitung, Hebeanlage für Wasser, Bussystem-Elektrokästen, Staubsaugerabsaugung, kontrollierte Wohnraumbelüftung

Stauraum (zur Zeit Sattelraum)

Garten

• uneinsehbare Grünoase mit Altbaumbestand

Neben den großzügigen Terrassen vor dem Wohnraum und der Küche verfügt die Villa über große, ebene Grünflächen im privaten Gartenbereich und im Vorgarten. Durch die automatische Bewässerung wird die Pflege erleichtert. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung von DRAB setzen abends stimmungsvolle Akzente.

Die hohen rundum-Hecken bieten Sichtschutz, der Altbaumbestand liefert Schatten und der wundervollen Weihnachtsschmuck in der Tanne sorgt für romantische Stimmung in der Winterzeit.

Ein Outdoor-Whirlpool von Armstark (8 Personen) kann im Zuge des genehmigten Umbaues durch ein 48m² Pool ergänzt werden.

Der Kinderspielplatz ist gut gewartet.

Technik & Energie

• Einzigartig in Fontana

Diese Villa verfügt über eine außergewöhnliche Ausstattung mit modernsten Technologien:

außergewöhnlich groß dimensionierte Erdwärme-Tiefenbohrung

Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller

Wandkühlung

Teilweise Split-Klimageräte

Automatische Wohnraumlüftungsanlage

Zwei Warmwasser-Pufferspeicher

Hebeanlage im Keller

Gira KNX Bussystem (Zentral-Aus)

Bose-Soundsystem im gesamten Haus

Alarmanlage

Zentrale Staubsaugeranlage

Insektenschutzgitter im ganzen Haus

Möblierung

Die hochwertige Möblierung und Einrichtung verbleibt im Haus und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Kunstwerke sind ausgenommen.

Zusammenfassung

Villa Murano verbindet klassische Fontana-Architektur mit modernster Technik, außergewöhnlicher Energieeffizienz und bereits bewilligtem Erweiterungspotenzial.

Ein Haus mit Souveränität. Ein Rückzugsort mit Weitblick. Ein Statement innerhalb der exklusivsten Golfresidenz des Landes.

Hinweis: Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, da das Haus zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt wird und so die Privatsphäre geschützt werden kann. 

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag.   Susanne Funcke  unter der Mobilnummer  +43 660 16 11 701

  und per E-Mail unter  funcke@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <2.750m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Fontana

• Leben im privaten Resort Die Anlage des Golfclub Fontana zählt zu den exklusivsten Wohn- Golf- und Reitadressen Österreichs.

Die ganzjährig gepflegte Anlage bietet 24h-Security, exklusiven Seezugang, ein Clubhaus mit Clubrestaurant, Hallenbad, Gym sowie einen 18 Loch Championship-Golfplatz

• somit ein Lebensgefühl des Private Members Club. Die Anlage wird ganzjährig professionell betreut, gepflegte Allgemeinflächen sind das Statussymbol der Anlage. Eine offene, österreichische Community mit Sommerfesten und Brunches prägt das nachbarschaftliche Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung gibt es im nahegelegenen Spar und Billa, zu welchen man in der Früh auch mit dem Golfcart frische Semmeln holen fahren kann. Die Shopping City Süd erreicht man in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Unterschiedliche Schulen können Sie für Ihre Kinder auswählen: Eine Volksschule im Ort oder ein Gymnasium in Ebreichsdorf in etwa 10 Minuten Autofahrt (Don Bosco Gymnasium). Manche Eltern bringen Ihre Kinder auch direkt nach Wien, z.B. Theresianum (4. Bezirk) oder zur Danube International School (2. Bezirk). Das Magna Racino, mit seinen zahlreichen Reitsportmöglichkeiten, liegt ca. 8 Autominuten entfernt.

Gleich hinter dem Haus beginnt weitläufige Natur entlang der Au und des Triestingbachs

• einfach ideal für Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer. Der Flughafen Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Wiener Neustadt mit Privatflughafen in etwa 20 Minuten.