Stilvolle 6-Zimmer Wohnung mit Altbau-Flair, in bester Lage zu mieten!

Stilvolle 6-Zimmer Wohnung mit Altbau-Falir  in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​   Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante 6-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.   Mit einer Wohnfläche von 288,96 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder großer Familie. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse, die in den ruhigen Innenhof führt - ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.   Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer, mit geschmackvollen Fliesen und einer zeitgemäßen Dusche, bietet Komfort auf höchstem Niveau. Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.  Die Heizkosten belaufen sich auf zirka 500,42 € und werden monatlich vorgeschrieben.   Hervorragende  Lage:   Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür.   Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren!   Raumaufteilung: - Entree/Vorzimmer - Schrankraum/Gaderobe - Wohnsalon - 5 Zimmer - Küche  - 3 Badezimmer - 2 Toiletten - 2 Abstellräume   Lage: Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung.   Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn - Autobuslinie: 4A - U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz   Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Herrn  Ing. Philipp Schneider  persönlich unter  +43 660 222 98 25  sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at .  Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at . --------------- Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines stillvolles Altbau im 4. Bezirk nahe der berühmten Karlskirche und dem Schloss Belvedere. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen und Geschäften, wie zum Beispiel Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Geldautomaten, Banken, Posten