Reizvolles Einfamilienhaus in Sonniger Lage mit Gartenidylle und Erweiterungspotenzial

In ruhiger, begehrter

Lage:

im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte

Lage:

sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien. Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Kachelofen

Essbereich & Küche mit Speis

2 Zimmer

Badezimmer & separates WC

Garderobe

Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad. Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar.

Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial

• ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten.

Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap