Entwicklungspotential Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsoption

*** Entwicklungspotential *** Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsoption

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in sehr guter

Lage:

im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Liegenschaft befindet sich vis-à-vis des Bahnhofs Klagenfurt-Annabichl und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Bestandsobjekt umfasst insgesamt vier Wohn-/Büroeinheiten sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Anlageobjekt für Investoren, Unternehmer oder zur Kombination aus Arbeiten und Vermietung. Durch die gefragte

Lage:

profitieren zukünftige Eigentümer von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Frequenz sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Klagenfurter Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotential der Liegenschaft. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben, wodurch sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler eröffnen können.

Die Kombination aus Bestandsobjekt, Ertragspotential und möglicher Erweiterung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in attraktiver

Lage:

von Klagenfurt.

Baujahr:  1991   // Widmung: Gemischtes Baugebiet  und Gewerbegebiet "Zone 5" (lt. Klagenfurter Bebauungsplan)

Flächen:

   1.005 m² Grundstücksfläche rd.  723 m² Gesamtnutzfläche 

UG:    rd. 300 m² Nutzfläche EG:     Geschäftslokal: rd. 151 m² Nutzfläche 1.OG:  Büro 1: 66,82 m² Nfl. + 4,18 m² Loggia // Büro 2: 72,82 m² Nfl. + 4,18 m²Loggia DG:     Wohnung 1: 66,22 m² Wfl. + 4,18 m² Loggia // Wohnung 2: 66,22 m² Wfl. + 4,18 m² Loggia Außenbereich: 3 Einzelgaragen 

Optionale Grundstücksparzelle (angrenzend)!

2.440 m² Widmung: Gemischtes Baugebiet & Gewerbegebiet

• "Zone 5" 

Bebauungsrichtlinien: GFZ 0,50 bei offener 1 geschoßiger Bebauungsweise                                     GFZ 0,65 bei offener 2- bis 3 geschoßiger Bebauungsweise                                      GFZ 0,80 bei geschlossener Bebauungsweise

Ausstattung:

• Zentralheizung
• Öl // Warmwasser über Zentralheizung // 12.000 Liter Tank
• Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung)

EA-Wohnungen vom 09.06.2026: HWB 63 kWh/m²a (Klasse C), f GEE 1,27 (Klasse C)

EA-Gewerbeeinheiten vom 09.06.2026: HWB 110 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,37 (Klasse C)

Vermietungsstand:

Büro im 1. OG vermietet  

Eigentumsform:

Alleineigentum

Betriebskosten:  ortsüblich

Kaufpreise:

EUR 1.250.000,-                      EUR     950.000,- optionale Grundstücksparzelle

Kaufnebenkosten: ●  Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises             ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ●  Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises         ●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.  Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

vis-a-vis Bahnhof Klagenfurt-Annabichl, Nähe Flughafen & Autobahnauffahrt