Dachgeschoßjuwel: Elegante Rückzugsorte in Döblinger Bestlage

"Am Hain"

• Direkt im Park, mitten im Leben

In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche.

Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse.

Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen

• von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick
• die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen.

"Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort

• in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das Projekt:

Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen

13 Bestandswohnungen

12 Dachgeschoßwohnungen

11 vermietete Einheiten

Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m²

Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung

• von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht

13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation

Die Ausstattung:

Heizung: Fernwärme

Dachgeschoß: Fußbodenheizung

Photovoltaikanlage

Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems"

Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen

Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können

Außenbeschattung bei allen Fenstern

Die

Lage:

Genießen Sie Ruhe und Rückzug

• und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel
• und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 37 und D

• 6 Gehminuten entfernt

Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4

• jeweils 15 Gehminuten entfernt

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.

Fertigstellung geplant: Ende 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie in der Bauernfeldgasse 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende

Lage:

nahe dem Wertheimsteinpark. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung. Optimaler Anschluss an

öffentliche Verkehrsmittel:

sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.