Exquisites Wohnerlebnis - Gartenwohnung in Sieveringer Toplage

Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2011 generalsanierten Gründerzeithaus in begehrter

Lage:

des 19. Bezirks. Die Immobilie vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht ab August 2026 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich: Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Gesamtfläche von rund 59 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und laden zum Verweilen im Grünen ein.

Raumaufteilung:

Vorraum

Zugang zu einer guten

Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich

Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnraum mit exklusiver, integrierter Küchenlösung und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten

Drei Schlafzimmer

Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Masterbad

Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Zweites Badezimmer

Mit Dusche, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss

Drittes Badezimmer

Duschbad mit Handwaschbecken und WC

Separates Gäste-WC

Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher

Abstellraum

Praktisch im Eingangsbereich gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum

Flur

Mit maßgefertigten Einbauten für optimale Nutzung des Platzangebots​​​​​​

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage  und edlen Massivparkettböden

Maßgefertigte Tischlereinbauten in den Bädern

Moderne weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte

Kabel- und Satelliten-TV

Telefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen (praktisch für Homeoffice oder mehrere Geräte)

Alarmanlage inkl. Fenstersicherung, Bewegungsmeldern zwecks Innenraumüberwachung sowie Brandmeldern

Ein privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung an G4S Security Systems. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 50,60 sowie eine einmalige Setup-Gebühr von € 196,- werden vom Mieter getragen. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 261,- pro Monat angemietet werden.  

Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hervorragende

Infrastruktur:

und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt laden die idyllischen Grünlandschaften des Wienerwaldes zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese

Lage:

steht für höchste Lebensqualität, Diskretion und eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und exklusiver Ruhe.