Neu Potential: 2-Zimmer Altbau-Wohnung (Renovierungsbedürftig) mit Getrennter Küche

Umbaupotenzial: Altbauwohnung in guter

Lage:

• 11. Wiener Gemeindebezirk

2-Zimmer, ca. 51 m², sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen

Lage:

im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Besichtigung

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Räumlichkeiten

Vorraum

Getrenntes WC

Getrennte Küche

Wohnzimmer

Badezimmer

Zimmer

Hinweis : Bitte entnehmen Sie Details der aktuellen Fotos  und dem Grundriss

• siehe auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht   verkauft.

Das Haus

Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus.

Lage:

Die Wohnlage gilt als ruhig , geprägt von einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30‑km/h‑Zone

• ideal für Wohnzwecke mit angenehmer Verkehrssituation.

Grünflächen und Freizeit

Direkt angrenzend liegt der Braunhuberpark , eine ca. 5 000 m² große Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sogar einer Hundezone .

In der näheren Umgebung finden sich zudem weitere Parks und ein öffentliches Schwimmbad , das fußläufig erreichbar ist und zur Freizeit- und Erholungsgestaltung einlädt.

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit :

U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering , welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet.

Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A , garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen.

S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz.

Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege.

Preis

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 149.000,-

Monatliche Kosten (ab 2026): EUR  196,38

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)  

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap