High-End-Office Direkt auf der Mahü

Dieses Architekturbüro verspricht modernste Ausstattung und ein ideales Wohlfühlklima für Branchen aller Art. Die Sonnenschutzverglasung sowie eine vollflächige Beschattung und Kühlung sind ebenso Standard wie ein Teppichboden/Doppelboden und das vorhandene Beleuchtungssystem. Ein kommunikativer Großraum für zB 9 Arbeitsplätze sowie viele Einzel/Doppelbüros stehen zur Verfügung. Garage vorhanden! U-Bahn direkt vor dem Haus. Nettomiete €19,80/m².

weitere Informationen:

14 Büroräume, 1 Empfang, 1 Abstellraum, 1 Teeküche, Damen und Herren-WC getrennt Ausstattung:

• Teppichboden in allen Bürozimmern, Nassräume sowie Küche sind verfliest
• Teeküche inkl. Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Bei den Büroräumen: Glaswände zum Gang und Gipskarton oder Glas zu anderen Büroräumen
• Isolierverglasung der Fassade inkl. Schallschutz und Sonnenschutz
• Haupteingang mit elektronischem Kartenzutrittssystem und Sicherheitsschloss
• Kühlung, Heizung: Fernwärme
• Heizung und Kühlung mittels Unterflurkonvektoren sowie zusätzliche Heizkörper
• IT-Verkabelung im Doppelboden mittels Bodendosen
• Sprinkleranlage
• Beleuchtung in den Büroräumen mittels Stehlampen (Deckenfluter), in den Gangflächen Einbaudownlights

Lage:

Die Mariahilfer Straße 36 befindet sich in absoluter Top-City-Lage im 7. Bezirk (Neubau), direkt an der Grenze zum 6. Bezirk (Mariahilf). Der Standort liegt im Herzen der inneren Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und höchstfrequentierten Geschäftsadressen Wiens. Das breite Angebot an Gastronomie reicht von Restaurants über Cafés bis hin zu unzähligen Take-away-Angeboten.

Der größte Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U3-Station Neubaugasse (ca. 1 Gehminute) direkte Verbindung zum Stephansplatz sowie Westbahnhof + gute Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz Weitere Stationen: Buslinie 13A + 14A, U3 Zieglergasse, U2 MuseumsQuartier, U3/U6 Westbahnhof Das Büro liegt im 5.OG mit Lift des vom renommierten Architekten Henke Schreieck errichteten Gebäudes (Baujahr 2010) und ist zur Mariahilfer Straße sowie hofseitig orientiert. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer. Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging).

Maximal stehen im gesamten Büro 40 Arbeitsplätze zur Verfügung

• siehe Belegungsplan. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung betragen zusätzlich €1.969,76 netto. Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Garagenzufahrt befindet sich in der Lindengasse 15. Von der Garage kommt man über das Kellergeschoß direkt zum Büro. Es stehen aktuell 12 Garagenplätze zur Verfügung à 190,- Nettomiete.