Neulichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eigenem Stellplatz

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ! 77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024! Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt. Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter

Raumaufteilung:

und hoher Freizeitqualität. Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude. Die

Lage:

in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und

Infrastruktur:

schätzen. Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch) In dem Kaufpreis € 275.000,-- ist bereits das Sanierungsdarlehen von € 59.011,21 Stand 01.04.2026 inkludiert! Daher geringerer Finanzierungsbedarf, bzw. Barmittel notwendig. Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07 Betriebskosten Stellplatz:

6,50 + 20% UST =

7,80 Verwaltung:

30,69 + 10% UST=

33,76 Verwaltung Stellplatz:

6,14 + 20% UST=

7,37 Instandhaltung(IK)

23,04

Instandhaltung Stellplatz

0,87

GESAMT BRUTTO

258,90 Bei Übernahme des Sanierungsdarlehens +

161,28 Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis Baujahr : 1984 Thermische Sanierung 2024 HWB= 51,6 kWh/m²a Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 51,6 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,95