Neu Altbauklassiker: 3-Zimmer Wohnung mit Enormen Sanierungspotenzial

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler

Lage:

des 14. Bezirks

Wohnfläche: ca. 56 m² | Kaufpreis: € 189.000

Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer attraktiven

Lage:

an der Linzer Straße.

Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

Räumlichkeiten

Vorraum

Getrenntes WC

Badezimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss, siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung)

Zustand der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im derzeitigen Zustand verkauft.

Das Gebäude

Die Wohnung liegt im 1.  Stock eines klassischen Altbaus.

Lage:

Das Objekt liegt an der Linzer Straße , im Herzen des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung ist bekannt für ihre gute

Infrastruktur:

und beliebte Wohnqualität:

Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Erich Auer Park in Gehweite

• perfekt für Erholung nach einem langen Tag

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants fußläufig erreichbar

Kindergärten, Schulen und Universitäten über die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden

Die exzellente öffentliche Anbindung ermöglicht es, Parks, Freizeitanlagen und die Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen.

Preis

Kaufpreis: € 189.000

monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 217,35

Reparaturrücklage per 02.03.2026: € 39.930,10

Vertragserrichtung und Abwicklung

Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap