Panorama-Landhaus über der Bucht mit Badeplatz-Option & Baulandreserve

Diese großzügige, sanierungsbedürftige  Landhausvilla  befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hanglage und Alleinlage, unweit des Zentrums von  Maria Wörth . Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit  Kachelofen  und atemberaubendem Ausblick durch die Panoramafenster, der elegant auf eine ca.  35 m² große Terrasse  mit herrlicher Aussicht auf den Westteil des Sees übergeht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine geräumige  Küche , ein  Arbeitsraum  sowie ein  Bad/Gäste-WC . Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das  Obergeschoss , das über eine große Diele verfügt. Von hier erreichen Sie das  Master-Schlafzimmer , das einen großzügigen Balkon-Terrassenbereich mit herrlichem Panorama bietet. Zudem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene  Ankleide , ein Wannenbad und ein separates WC. Im im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine kleine  Einliegerwohnung , die gesondert begehbar ist, sowie eine neuwertige  Sauna , ein geräumiger Obstkeller, Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die geringe Lärmbelastung von der  Süduferstraße , die durch die erhöhte

Lage:

und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht vorhanden ist

• ein außergewöhnlicher Vorteil für das Südufer! Das Grundstück, das größtenteils als  Baugrund  genutzt werden kann, wird von einem hübschen Garten mit großen alten Bäumen und Büschen sowie einem naturnahen Mischwald umschlossen. Der Blick ist gänzlich unverbaubar! Gegenüber dem Landhaus befindet sich eine  Doppelgarage  mit Geräteraum, die in den Hang integriert ist. Die großzügige  Naturgartenanlage  ist das ganze Jahr über ein attraktiver Anblick und hat im oberen Bereich einen eigenen Ausgang in den Wald, wo ein Wanderweg erschlossen ist. Aufgrund der einmaligen Aussichtslage und der seit Jahrzehnten stabilen Wertentwicklung am  Wörthersee  eignet sich das Grundstück ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Dank der Größe können Sie hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz mit großzügigen Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten schaffen, der sich sowohl für eine ganzjährige Bewohnung als auch für eine lukrative Vermietung eignet. Optional besteht die Möglichkeit, einen privaten  Badestrand  mit eventuell Bootsanlegeplatz und Steg zu nutzen. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Die perfekt gelegene Landvilla befindet sich, eingebettet in einen gepflegten Garten, oberhalb des Südufers des Wörthersees in einer ruhigen Wohngegend. Sie bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee mit direktem Blick auf die Halbinsel Maria Wörth und die bekannte Kirche. Bademöglichkeiten stehen Ihnen optional an einem Privatstrand oder im nur 5 Minuten entfernten Maria Wörth zur Verfügung. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der nur 5 Autominuten entfernten Ortschaft Reifnitz am See. Dort befindet sich auch die Firma Erden Gold, die regionale Bio-Lebensmittel, wie frisches Obst und Gemüse, direkt zu Ihnen nach Hause liefert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende

Infrastruktur:

mit Schulen, Behörden, Ärzten und Krankenhäusern sowie vielfältigen Kultureinrichtungen. Durch die ganzjährigen Freizeitangebote in der näheren Umgebung haben Sie jederzeit die Möglichkeit, Urlaubsfeeling in Ihren Alltag zu integrieren und somit eine optimale Lebensqualität zu genießen. Über gut beschilderte Wanderwege, Laufstrecken und Radwege können Sie direkt von Ihrer Haustür aus die Natur in der Wörthersee-Region sowie das nahe Seental mit den ruhigen Naturbadeseen (Keutschacher See, Rauschelesee, Hafnersee) erkunden. Im Sommer bieten all diese Seen jede Menge Badespaß, sei es beim Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddeln oder Fischen. Der exklusive Golfclub Dellach ist in nur 5 Autominuten erreichbar. In der nahegelegenen Stadt Velden sowie in der Umgebung können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen und in den Trubel der "Wörthersee Metropole" eintauchen. Im Winter laden die umliegenden kleineren Seen zum Eislaufen ein, oder Sie besuchen die zahlreichen nahen Skigebiete Kärntens, wie das Dreiländereck, die Gerlitzen und das Naßfeld. Ein Blick über die nahen Landesgrenzen lohnt sich ebenfalls: Die Obere Adria mit ihren Traumstränden, Laibach (Lubijana), Triest, Salzburg und Graz sind in ca. 2,5 Stunden, und Venedig in rund 3,5 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.