HOCHWERTIG & HELL /// VERFÜGBAR AB APRIL /// Balkonwohnung in schöner Lage nahe Flughafen Wien

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 1,5 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im gartenseitig 1. Obergeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller

Lage:

von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Bauteil des Hauses und bietet einen schönen Blick über die Gärten und ist sehr privat ohne direktes Gegenüber. Sie ist offen gestaltet, mit einem separaten Schlafbereich, jedoch ohne räumlich abtrennbares Schlafzimmer. Die Bilder der Anzeige sind von der direkt darüberliegenden Wohnung mit gleichem Grundriss, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die hier angebotene Wohnung ist gleich aufgeteilt, hat jedoch keine Dachschrägen aber einen überdachten Balkon. Besichtigungen sind am Freitag, 13.02., zwischen 15:00 und 17:00 möglich.  Aufteilung:

geräumiger, heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe

toller großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon

offene Küche (voll ausgestattet)

räumlich abgetrennter, schöner Schlafbereich

überdachter großer Balkon (ca. 6 m²)

Badezimmer mit Dusche

separate Toilette

Abstellraum

Kellerabteil

Ausstattungsdetails:

Einbauküche (voll ausgestattet)

Eiche Parkettboden

Fußbodenheizung, Fernwärme

Waschküche

Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die

Lage:

ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap