Mahü # Dachgarten # Niedrigenergie-Haus # Erstbezug

Die ä ußere Mariahilfer Straße

steht schon lange nicht mehr im Schatten der großen Schwester . Angesagte Bars, Restaurants oder einzigartige Concept-Stores haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen und machen aus dem "Grätzl" ein

Immobilien-Hotspot

.

Die Stadt Wien hat kürzlich sogar eine Umgestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße bekannt gegeben. Durch Begrünung und breite 

Fahrradwege 

wird diese klimafit gemacht (siehe Fotos).

Zum Verkauf gelangt eine

2-Zimmer

Wohnung im

1. Liftstock

(barrierefrei) mit ca. 48,55m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,83m² und einem XXL-Dachgarten mit ca. 50,71m² .

Ein ca. 1,80m² Einlagerungsraum ist

selbstverständlich

auch Teil des Angebotes.

Zusätzlich verfügt das Haus über

einen Fahrrad

raum, Kinderwagenraum, Allgemeinkeller, Kleinkinderspielplatz, uvm.

Ausstattung :

Fußbodenheizung

(mit Sonnenenergie/Solarthermie und Erdgas)

funkgesteuerte

elektrische Außenbeschattung

Haustor mit BeGeh-System

Sicherheitstüre

der Widerstandsklasse 3

Echtholzparkett in Eiche

Keramische Platten 60 cm x

30 cm

Haus-Satellitenanlage (Ausrichtung auf ASTRA &

HOTBIRD

)

Video-G

egensprechanlage

3

-Scheiben

Isolierverglasung

Sprossenheizkörper

im

Bad

uvm.

Aufteilung:

Vorraum 

Bad mit Badewanne

und WC

Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

Balkon

Dachgarten mit Wasseranschluss

Schlafzimmer

Einlagerungsraum

Monatliche Betriebskosten inkl. HEIZUNG:  EUR 331,29

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Stellplatz

mit Leerverrohrung zum Anschluss einer Elektro-Ladestation für  EUR 25.000,00    

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap