Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Nahe Siemens Ag

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Highlights

Modernes Wohnen in Floridsdorf

Balkon/Loggia

Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AIT

Zentrale Fernwärmeversorgung

Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasserbereitung

Tiefgarage

Die abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Wohnhaus. Der Grundriss und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen.

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum , von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Direkt vom Eingangsbereich aus sind das separate WC , das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische , der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit angeschlossener Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während Bad und WC mit Fliesen ausgeführt sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume , Kellerabteile , einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage . Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 135,60 brutto pro Monat angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage (Fernwärme) beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 72,86 brutto und können je nach Verbrauch variieren.

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit den Buslinien 29A und 31A in rund 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die

Lage:

vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer guten Erreichbarkeit der Siemens AG sowie des Austrian Institute of Technology (AIT) . Highlights

Modern living in Floridsdorf

Balcony/loggia

Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG, and the Austrian Institute of Technology (AIT)

Central district heating

Solar thermal system on the roof for domestic hot water preparation

Underground parking garage

The photos shown are of a comparable apartment in the same residential building. Please note that the floor plan and certain features of the offered apartment may differ.

Property Description A modern 3-room apartment on the 1st floor (with elevator access) of a well-maintained residential complex is available for rent. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing central access to all rooms. Directly accessible from the entrance are a separate toilet, a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection, as well as a practical storage room offering additional storage space. The two bright rooms are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices, offering a variety of possible uses. The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an open-plan kitchenette, creating a bright and inviting atmosphere. From here, you have direct access to the balcony with an adjoining loggia, providing additional outdoor space perfect for relaxing. The apartment features triple-glazed windows with manual external shading. High-quality parquet flooring has been installed throughout the living areas, while the bathroom and toilet are finished with ceramic tiles. Classic radiators provide comfortable heating throughout the apartment. The modern residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room in Staircase 2, and an on-site underground parking garage. If required, an underground parking space can be rented for EUR 135.60 (gross) per month . The building is heated by a central district heating system. The estimated monthly heating costs are EUR 72.86 (gross) and may vary depending on actual consumption.

Location & Infrastructure The property is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, a popular residential area with excellent infrastructure. The U1 Großfeldsiedlung underground station can be reached in approximately 10 minutes via bus lines 29A and 31A . Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities, and a wide range of restaurants and cafés are all within close proximity. The location combines peaceful residential living with excellent public transport connections and convenient access to Siemens AG and the Austrian Institute of Technology (AIT) .

Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the property's potential appearance and do not constitute a binding specification of the property. Any furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the rental or purchase agreement.         Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap