Schöne teilsanierte 2-Zimmerwohnung - Herrnau

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe

• zentraler Zugang zu Küche und beiden Zimmern

Wohnküche mit praktischem Abstellraum

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschuss

Separates WC

Die Küche, das Bad und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dank moderner Schallschutzfenster ist die Wohnung besonders ruhig. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden in den letzten Jahren laufend saniert. Der blaue Boden im Vorraum, sowie das Waschbecken im Bad, werden vor dem Einzug noch erneuert.

Ausstattung:

Küche: Einbauküche

Böden: Parkett und Linoleum

Badezimmer: mit Dusche, Waschmaschienenanschluss 

WC: extra 

Fassade: saniert mit Wärmedämmung

Schallschutzfenster

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeine Räume wie Fahrradabstellplatz und Trockenraum, stehen den Bewohnern zur Nutztung frei. Parkplätze bedfinden sich nach Verfügbarkeit im Innenhof, sowie an der Michael Pacher Straße mit Parkgenehmigung des Magistrats Salzburgs. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler

Lage:

im beliebten Stadtteil Herrnau, direkt an der Alpenstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte

Infrastruktur:

mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Obus-Linien (3, 8, 12, 14, 22) sowie die Postbus-Linie 170 sind in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Innenstadt, Naherholungsgebiete wie Hellbrunn und die Salzach sind schnell erreichbar.

Bezug ab 01.11.2025 Miete: € 777,45 BK: € 197,55 Gesamt: € 975,00   zzgl. HK und Warmwasser  Kaution € 3.000,00 Mietdauer 3 Jahre

• kündbar seitens der Mieter*innen nach Ablauf eines Jahres