Exklusive 5‑Zimmer‑Maisonette mit Garten, 3 Terrassen & Balkon - Wohnen auf 3 Ebenen

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen

• ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 2.1 ist eine außergewöhnlich großzügige 5‑Zimmer‑Maisonette, die sich über alle drei Wohnebenen erstreckt und damit ein Wohngefühl bietet, das eher an ein Townhouse als an eine Wohnung erinnert. Die klare Architektur, die vielfältigen Außenflächen und die offene Wohnküche bilden ein stilvolles Zuhause für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die im Neubau maximalen Wohnkomfort suchen. Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse
• ideal für lange Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Im Erdgeschoss ergänzt ein privater Garten das Raumangebot, während im Dachgeschoss eine zusätzliche Terrasse mit Weitblick zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung erfüllt höchste Qualitätsansprüche: Eichenparkett für warme Wohnlichkeit, großformatige Badfliesen 60×60 cm, Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe, energieeffiziente 3‑fach Fenster, elektrische Außenjalousien und moderne Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Diese Einheit bietet Raum, Licht und viel Lebensqualität
• perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer.

weitere Informationen:

Mit 135 m² Wohnfläche und insgesamt vier Außenbereichen entsteht ein hochwertiger, vielseitiger Wohnraum mit idealer Familienstruktur. Wesentliche Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: 135,03 m²
• Terrasse EG: 6,95 m²
• Garten: 22,33 m²
• Balkon OG: 6,09 m²
• Terrasse DG: 14,39 m²
• 5 Zimmer
• Maisonette über EG + 1. OG + DG
• Kellerabteil: 3,29 m² Highlights der

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit über 32 m²
• Vier Schlafzimmer plus Arbeits-/Gästezimmer
• Drei Nassräume (Bad, DU/WC, zusätzliches WC)
• Praktische Abstellräume auf mehreren Ebenen
• Attraktive Terrassen auf mehreren Geschossen Ausstattung:
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Hochwertige Eiche‑Landhausdielen
• 3‑fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Marken-Sanitär Laufen & Hansgrohe
• Außenbereiche mit Lärchenholz-Dielen & Strom/Wasseranschluss

Lage:

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf

• einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.