Exklusive Bürofläche mit Freifläche in der Löwengasse

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in der Löwengasse 47a im 3. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auf einer Nutzfläche von ca. 90,59 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre angenehme Größe, den besonderen Charakter eines Dachgeschosses sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und die Arbeitsatmosphäre aufwertet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die genaue

Raumaufteilung:

kann gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort abgestimmt werden. Bei Interesse können die Küchenzeile sowie das WC erneuert werden. Gewerbliche Nutzung Ausstattung & Merkmale:

• Dachgeschoss
• Terrasse
• Nutzfläche ca. 90,59 m²
• Beziehbar ab sofort
• Befristung 5 Jahre

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Löwengasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die

Lage:

überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Umgebung sowie durch eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner ideal. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die gute öffentliche Erreichbarkeit machen diese Adresse besonders attraktiv für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut angebundenen Standort suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.