Toplage* Barrierefrei * Hochwertig * Zentrum * Balkon

2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon, barrierefrei, ökologische Bauweise, Neubauwohnung- MIETVERTRAGSBEGINN 1.10.2026 

Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im ruhigen  2.Obergeschoss mit Lift

• ausgerichtet ins Grüne.  Die Wohnung eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss. Energiesparhaus.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden , Fussbodenheizung , einer tollen DAN-Einbauküche und besten Materialien ausgestattet.

Die Nutzfläche beträgt 45,80 m2 und teilt sich auf in  Wohn-Esszimmer , Schlafzimmer , einem hochwertigen  Badezimmer , Vorraum und dem Balkon/Loggia mit Blick in das Zentrum. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neue Rathaus, französische Bäckerei, Feinkostgeschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an.  Ein Garagenstellplatz  kann bei Bedarf  zusätzlich  angemietet werden um Eur 85,00

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten Eur 793,74 

Zusätzlich kommt monatlich eine Pauschale für Heizung von Eur 73,64 und Warmwasser von Eur 28,72 hinzu. 

Der Strom wird ebenfalls pauschal vorgeschrieben in Höhe von Eur 18,65. 

Komplettmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Strom, Heizung und Warmwasser Eur 914,75 

Einmalige Kosten: Kaution Euro 2.800,-- Provision KEINE Errichtung Mietvertrag Euro 180,-

Einkommensnachweis erforderlich 

Informationen und Besichtigungen

• Anfragen bitte ausschliesslich per Email.

Günther Wohlgenannt wohlgenannt@decus.at  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag.   Günther Richard Wohlgenannt  unter der Mobilnummer 

  und per E-Mail unter  wohlgenannt@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <6.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <6.250m Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap