4-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Viel Potenzial!

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großer Südterrasse in Salmannsdorf.

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette bietet auf ca. 119m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Gelegen in einem gepflegten Haus in Salmannsdorf , vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung.

Große südseitige Terrasse mit viel Sonne und Weitblick

Zwei Garagen-Stellplätze (Nr. 15 und 16) im Kaufpreis inkludiert

Vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Sanierungsbedürftiger Zustand

• Ideal für individuelle Gestaltung

Hauseigener Swimmingpool und Sauna

Diese Maisonette eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial sind. Die idyllische

Lage:

in Salmannsdorf, bekannt für ihre Heurigen und die Nähe zur Natur, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zu den monatlichen

Nebenkosten:

kommen noch die Kosten für Heizung in der Höhe von derzeit ca. EUR 310.-/Monat dazu.

Die

Lage:

: Die Hameaustraße 20 liegt in Salmannsdorf , einem der exklusivsten Wohnviertel im 19. Bezirk. Geprägt von viel Grün, Weingärten und eleganten Villen, bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität. Die Wienerwald-Nähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während charmante Heurige für gemütliche Stunden sorgen. Dank der Buslinien 35A und 43B ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die U-Bahn gegeben. Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und gehobenes Wohnen mit guter

Infrastruktur:

kombinieren möchten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 40 Minuten zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap