Möblierte Balkonwohnung mit 2 Zimmern bei der Mariahilfer Straße

Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist. Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die

Raumaufteilung:

der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

Vorraum

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss

separate Toilette

Balkon

Ausstattung

• vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

Sofa

2 Sessel

Couchtisch

TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal

Esstisch mit 4 Stühlen

Teppich

Regal/Vitrine

Küche:         

maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 

viel Stauraum in Ober- und Unterschränken

Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

Garderobe

Schuhschrank

Spiegel

Schlafzimmer:

King-Size Bett 

Kleiderschrank

Nachtische

En suite Badezimmer:                        

Badewanne

Waschbecken

Regal

WC

Spiegel

Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

Sonstige Ausstattung:

Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon

Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Beleuchtungskörper

Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.

Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender

Balkonmöblierung

Dekoration (Bilder, Vasen)

Vorhänge

Gegensprechanlage

Klimaanlage

Waschküche im Haus

In der Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für die Heizung

• Stand 2024
• von € 47,72 zzgl. 20 % USt , Warmwasser € 31,95 zzgl.10% Ust. sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage € 5,52 zzgl. 20 % USt. inkludiert. Da uns die Betriebskosten für 2025 noch nicht vorliegen, kann es zu einer geringfügigen Erhöhung der Kosten kommen!

Lage:

und

Infrastruktur:

Die begehrte

Lage:

hat für jeden etwas zu bieten

• Kunst, Kulinarik und Shoppen
• hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen. Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

U3

• Neubaugasse
• Eingang Kirchengasse

U4

• Kettenbrückengasse 

13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html) Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!   Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt, Linke Wienzeile