4,8% Rendite! Gut Vermietete 3 Zimmer-Wohnung im Ortskern von St. Oswald bei Eibiswald!

Diese gepflegte, gut aufgeteilte und gut vermietete Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines durchwegs gepflegten und überaus gut in Schuss gehaltenen Wohnhauses und überzeugt mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl und einem modernen Stil.

Die lichtdurchfluteten Räume sowie die stilvolle Einrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre

• einfach zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über:

einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche,

zwei gemütliche, getrennt begehbare Zimmer,

ein Badezimmer,

eine separate Toilette,

sowie einen einladenden Vorraum

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden und der Boiler erneuert und die Elektroanlagen überprüft. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auch das Wohnhaus selbst wurde über die Jahre laufend instand gehalten und gepflegt. So erfolgte beispielsweise im Jahr 2012/2013 eine komplette Sanierung des Daches, in den darauffolgenden Jahren die Umrüstung der Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen, 2017 der Anschluss an die Fernwärme, u. v. m.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Kombination aus Pellets und Fernwärme, was für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt.

Zudem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie auf den öffentlichen Flächen gegenüber zur Verfügung.

Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf € 690,- pro Monat und beinhaltet Miete, Betriebskosten und Heizkosten

• je nach Verbrauch -.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. **

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen rund € 2,50 pro Quadratmeter (rund € 160,- monatlich).**

**Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf rund € 100,-.**

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m

Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <250m

Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <7.000m

Sonstige Post <5.000m Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Polizei <7.000m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die stilvoll eingerichtete und bestens gepflegte Wohnung befindet sich inmitten des Ortskerns von St. Oswald bei Eibiswald, eingebettet in das idyllische weststeirische Hügelland am Fuße der Koralpe auf rund 750 Metern Seehöhe. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Ruhe, hohe Lebensqualität und gleichzeitig ausgezeichnete

Infrastruktur:

• ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung und Familienfreundlichkeit: Ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Die neue Mittelschule in Eibiswald ist dank guter öffentlicher Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Auch das große Schulzentrum in Deutschlandsberg mit Gymnasium, HLW und BORG liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Ein weiteres Highlight der Gemeinde ist der großzügige Kinderspielplatz sowie das öffentliche Schwimmbad
• beides nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Besonders praktisch im Alltag ist die unmittelbare Nähe zur medizinischen Versorgung: Ein Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Nebeneingang des Hauses. Zudem befindet sich die Koralm-Bahn, welche die Verbindung zu Klagenfurt, Graz und Wien innerhalb kürzester Zeit ermöglicht, nur rund 30 min entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.