Büro-, Produktions- und Lagerflächen ihr Standort im Norden von Wien

Zur Vermietung gelangen HOCHWERTIGE PRODUKTIONS- und GEWERBEFLÄCHEN. 

360°_RUNDGANG_3700m2_Produktionshalle+160m2_Büro

weitere Objekte und Verfügbarkeiten auf Anfrage  office@zeitwert.immobilien

HIGHLIGHTS

• 24/7 Betriebsgenehmigung
• Andienung: Laderampen, ebenerdige Einfahrstore oder Schiebetüren
• großzügige Rangierflächen und Zufahrtsstraßen
• ausreichend Parkmöglichkeit , E-Ladestationen und E-Scooter Verleih
• Sicherheitsdienst 21h-6h zusätzlich Videoüberwachung, vor Ort Facility Service und Managment

AUSSTATTUNG und KONSTRUKTION

• Stahlbetonkonstruktion
• lichte Höhe  BUK 4,13m bis 7,8m
• Bodentraglast: 5t/m2 bis 10t/m2- Ausstattung Industrieboden
• Zu- und Abluft vorhanden
• Belichtung: je nach Objekt Blick ins Freie, Shed-Dach bzw Lichtkuppeln
• Sanitärräume, Aufenthaltsräume, Teeküche, Büroräume tw vorhanden bzw auf Anfrage
• Brandschutz: BMZ, tw Sprinklerflutanlage FM-Global (Klasse 3-4) bzw nachrüstbar
• Stromanschluss 100+ kW, Netzebene 5, tw Industriestandard

PREISE:

Produktions/Lagerflächen ab 6,50/m2 Nettomiete  

zuzüglich Energie- und Betriebskosten

• 0,90/m2 Grundbetriebskosten wie zB Beleuchtung der allg Teile, Versicherung etc.
• 1,60/m2 lfd Wartung und technische Überprüfungen, Reinigung und Pflege etc.
• 1,00/m2 24/7 Facility Service, Sicherheitsdienst, Brandschutzbeauftragter, Betreuung vor Ort etc.

BK insgesamt 

3,50/m2 

bereits

inkludiert in den Betriebskosten

sind:

• diverse Wartungen & Überprüfungen

wie zB Schiebetüren, Notrufsysteme, Heizungsanlagen etc

• weiträumige, gepflegte

Grünanlagen

und

Parkmöglichkeit, Sicherheitsdienst

• Beratung und Hilfestellung gewerberechtlicher Themen vor Ort

Die konkreten Preise sind abhängig von Vertragslaufzeit Ausstattung und Flächenbedarf Kaution je nach Bonität 3-6 BMM Vergebührung Mietvertrag 1%  Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt

Derzeit sind Flächen unterschiedlicher Größe und Ausstattung verfügbar.

Der monatliche Nettomietzins beträgt je nach Art der Halle ab 4,50 Euro je m2 zuzüglich Betriebskosten 3,5 je m2. Energiekosten werden monatlich seitens Vermieter vorgeschrieben und jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Die Hallen sind mit modernen Sanitärflächen, die täglich gereinigt werden, ausgestattet.

Gerne können wir passende Flächen anbieten und ersuchen um folgende Information vorab ihrerseits:

• Flächenbedarf und Spezifikation der Erfordernisse
• Gegenstand des Unternehmens
• Firma I Ansprechperson I Kontakttelefonnummer I Email Adresse

Wir sind den Eigentümern zu Information verpflichtet und ersuchen um Verständnis, dass erst nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten konkrete Angebote versendet werden können.

DAS BESONDERE: Hier arbeiten mehr als 140 Unternehmen Tür an Tür

• traditionelles Handwerk neben Gewerbe, Industrie, Logistik und innovativen Startups. Eine inspirierende Mischung aus über 100 unterschiedlichen Gewerken die Ihnen auch Synergien und neue Geschäftsmöglichkeiten eröffnen. Das Arbeitsklima und Ambiente im Businesspark selbst zeichnet sich durch Freundlichkeit und Nachbarschaftshilfe aus, man verlässt das Gelände insgesamt mit einem Wohlfühleindruck.

Am Standort öffnet demnächst ein asiatisches Restaurant. Billa, Spar, Apotheke und Nahversorger sind fußläufig gut erreichbar. Fitness kommt nicht zu kurz: unter anderem ist hier ein Fitnesscenter eingemietet. Eine Postfiliale wie auch ein Bankomat befinden sich direkt am Areal.  Parkplätze sind reichlich vorhanden und im Preis inklusive. E-Roller, Fahrräder und Car-Sharing stehen am Standort zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.  Die Anlage ist 24/7 offen und zugänglich. Ein Sicherheitsdienst ist 24h vor Ort. Die Anlage ist nachts sehr gut ausgeleuchtet. Wartungsarbeiten, wie Elektrobefundung, Security Service etc sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Wir ersuchen um Verständnis, dass Detailinformationen erst nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten: Name, Firmenname, Adresse und/oder Email bzw Telefonnummer, erfolgen kann. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

• Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.

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• https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  

Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien

Lage:

knapp 15km nördlich von Wien gelegen sehr gute Anbindung nach Wien und zum Wiener Flughafen

• direkte Anbindung an S1 und A22 (Fahrzeit ca 20min in die Wiener Innenstadt) gute öffentliche Verkehrsanbindung mittels Regionalbussen und Schnellbahn Anbindung an den Donauhafen Korneuburg