Erstbezug I Neubauwohnung mit Loggia

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Simmeringer Hauptstraße 157 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Loggia sowie ein Kellerabteil. Ein großzügiger Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das unbefristete Mietverhältnis und die gute

Lage:

mit bester

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

weitere Informationen:

1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorzimmer, 1 Loggia (9,60m²) Ausstattung:

• ERSTBEZUG (Fertigstellung 04/2026)
• Parkettboden in der Wohnküche
• Nassräume sind verfliest
• Küche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Deckenheizung- sowie Deckenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage
• PV Anlage am Dach (Einspeisung Sonnenstrom)
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
• Beschattung mit Fenstermarkisen (inkl. Windwächter)
• Freiflächen (Loggien/Terrassen) verfügen über einen Wasseranschluss
• Sicherheitseingangstür (WK3)
• Loggia mit Betonplatten

Lage:

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen sowie Gastronomie. Zudem befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen, wie der Zentralfriedhof und der Herderpark, in der näheren Umgebung. U-Bahn: U3-Station Simmering (2 Gehminuten) Straßenbahn: Linie 71 (Haltestelle Weißenböckstraße) mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt Bus: 69A, 71E, 73A, 15A, 74A, 76A, N71 (Nachtbus) S-Bahn: S7, S80, Bahnhof Wien Simmering (gemeinsam mit der U3) Wien Simmering Auto: Gute Anbindung zur nahegelegenen A23 (Südosttangente) und A4 (Flughafenautobahn) Die Neubauwohnung liegt im Dachgeschoß mit Lift und ist straßenseitig zur Kobelgasse ausgerichtet. Sie wird ab sofort unbefristet vermietet. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Nachbarhaus Simmeringer Hauptstraße 153-155 zur Verfügung. Hier befinden sich auch der Müllraum, eine Tiefgarage sowie der allgemeine Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann für € 130,- monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Kobelgasse.