Anlage, Gut Saniert und bis 2029 Vermietet

Die  Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und aufwendig ausgestattet. Die 2 Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung, alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Danach wurde die Wohnung 5 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029 ohne das es einer weiteren schriftlichen Aufkündigung bedarf. Danach steht die Wohnung zur Eigennutzung frei. Durch Umstellung der Heizung & Warmwasseraufbereitung auf Stromversorgung niedrige Energiekosten. Derzeit mtl. nur € ca. 68,-  Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

Ausstattung:

Neue Markenküche inkl. Geräte

Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler

WC- Geberit 

Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkettstein

• wärmespeichernd) 

Warmwasser über Elektro-Speicher

Trockenes Kellerabteil

Zum Haus:

Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.01.2025 ca. € 50.000,-

Hinweise:

Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen

Indexierter Mietzinseinnahmen vor Steuern netto jährlich ca. € 8.048,-

Gesamtmiete inkl. jährlich angepasster Betriebskosten ca. € 10.133,-

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap