Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage - U1 Keplerplatz

Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage

• U1 Keplerplatz 53 m² Wohnfläche | ca. 11 m² Südbalkon | 3 Zimmer | Erstbezug nach Generalsanierung

Kurzbeschreibung Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zentralität, Licht, Ruhe und moderner Ausstattung. Die U1-Station Keplerplatz ist nur 200 m entfernt, der Stephansplatz in ca. 14 Minuten erreichbar

• und dennoch wohnt man hier abgeschirmt vom Straßenlärm. Dank Dachgeschosslage und südseitigem Balkon ist die Wohnung ganztägig hell und lichtdurchflutet. ✨ Highlights der Wohnung •Dachgeschoss (6. Stock)
• Lift bis 5. Stock •Sehr ruhige Innenhoflage (nicht straßenseitig) •Großzügiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick •Klimaanlage mit Wärmepumpen-ähnlichem Wirkungsgrad → dient als primäre Heizung, zusätzliche Elektroheizkörper vorhanden •Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung •Sicherheitstür •Kellerabteil

Erholung & Grünraum •Sonnwendviertel & Helmut-Zilk-Park fußläufig erreichbar •Volkspark Laaer Berg & Kurpark Oberlaa → mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar •Amalienbad fußläufig, Therme Oberlaa bequem per U1 erreichbar

Mietkonditionen •Kaltmiete: € 900 •Betriebskosten (inkl. 10 % USt, Akonto): € 130 •Gesamtmiete: € 1.030 •Kaution: € 4.000 •Befristung: 3 Jahre •Mietbeginn: ab sofort •Provisionsfrei

• Vermietung direkt durch den Eigentümer •Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung) nicht inkludiert

Wichtige Hinweise •Berufstätige bevorzugt •Studenten möglich mit Bürgschaft der Eltern •Nichtraucherwohnung •Keine Haustiere

Unterlagen bei Anfrage Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage: •Gültigen Lichtbildausweis •Letzte drei Gehaltszettel (bei Studenten: Bürgschaft der Eltern)

Energieausweis •Heizwärmebedarf (HWB): Kategorie C: 65,7 kWh/m²a •Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,81

Besichtigung Besichtigungen sind nach Vorauswahl und Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht

• Wohnungen dieser Qualität in dieser

Lage:

sind selten. Kontakt: Martin Kronberger martin.kronberger @ hotmail.com Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen:

• Ausstattung *Neue, moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler *Stylisches Badezimmer mit *Dusche *Hansgrohe-Duscharmatur *Elektro-Handtuchheizkörper *Waschmaschinenanschluss *Hochwertiger, zeitloser Bodenbelag *Wohnung unmöbliert

Lage:

• Lage:

&

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung

• U1 Keplerplatz: ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 6 & 11
• Buslinien 14A, 68A, 68B Einkauf & Alltag
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Penny) in unmittelbarer Umgebung *Sehr gute lokale

Infrastruktur:

und Gastronomie

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.