Exklusiv mit Schönbrunnblick

Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend und stilvoll in modernem Design renoviert. Das gesamte Vorzimmer ist mit Holzvertäfelung ausgestattet, wodurch Zimmertüren und Stauraumlösungen harmonisch in die Wandgestaltung integriert werden. Dies sorgt für ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Die

Raumaufteilung:

ist besonders effizient: Es wurden Garderoben sowie separate Schränke für Therme und Waschmaschine geschaffen, um jeden Quadratmeter optimal zu nutzen.

Auf einer Fläche von rund 81 m² befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Übergang zum Vorzimmer und zur Küche, ein WC sowie ein Duschbad. Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Botanischen Garten des Schönbrunns und stellt eine attraktive Freifläche mit ansprechender Aussicht dar.

Fakten

:

• Hausanlage mit 6 Häusern (Wohnungen, Büros, Ärzte und RA)
• weitläufiger, ruhiger, parkähnlicher Innenhof
• Kellerabteil
• Waschküche
• Fahrradraum
• eigene Garage im Hof (auch als zusätzliche Abstellfläche oder Bastelraum nutzbar)
• straßenseitiges Haus
• 1. Liftstock
• 3 Zimmer
• Balkon
• neue Küche inkl. Geräte
• Duschbad und extra Toilette
• Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank im Vorzimmer
• Einbaugarderoben und Spiegel
• Gasetagenheizung
• Schallschutzfenster
• Innenjalousien
• elegante Vorhangschienen
• Parkettböden
• Holzvertäfelung im Vorzimmer

Mietkonditionen:

Mietdauer: 5 Jahre

Miete (inkl. BK, USt, Garage): € 1.850,00

Kaution: € 5.550,00

Provision: KEINE

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 4.650 netto ist erforderlich

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• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• weniger Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
• 10 min. zur U-4 Station
• Hietzing bzw. zur Kennedybrücke mit folgenden Anschlüssen: Staßenbahnen 10, 52 und 60, Busse: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B, N60, N54
• von der Kennedybrücke mit den Bussen: 56A, 56B oder 58A in nur 6 bzw. 7 min. zum Haus (4 min. Fahrzeit und 3 min. Fußweg)
• direkt vorm