MODERNE 4 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG INKL. GARAGE IM PIARISTENVIERTEL

In begehrter

Lage:

des 8. Bezirks, nahe der Josefstädter Straße, gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines kernsanierten Hauses in der Fuhrmannsgasse und überzeugt durch eine großzügige, gartenseitige Terrasse sowie eine erstklassige Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung ist funktional und großzügig auf einer Ebene angelegt:

• Einladender Vorraum
• großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur großen ca. 20m² Terrasse
• 3 separat begehbare Schlafzimmer (18m², 15m², 10m² )
• 1 exklusives Wannenbad sowie 1 separates Duschbad
• 2 WCs
• Praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Garagenplatz: Ein Garagenplatz im Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert.
• Küche: Hochwertige Bulthaup-Einbauküche.
• Komfort: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und teilweise elektrische Außenjalousien.
• Zusatzflächen: Großzügige gartenseitige Terrasse, Kellerabteil im Erdgeschoss sowie ein versperrbarer Fahrradraum.
• Technik: Haus-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung.

LAGE:

&

INFRASTRUKTUR:

Die

Lage:

in der Fuhrmannsgasse verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der exzellenten

Infrastruktur:

der Josefstädter Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine erstklassige Auswahl an Gastronomie.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. KOSTEN & KONDITIONEN: •Mietpreis:

Der angegebene Gesamtmietpreis versteht sich inklusive

• Hausbetriebskosten
• Garagenstellplatz und Garagen BK,

-Heizungs-Akonto

• Warmwasser-Akonto •Steuerlicher Hinweis: Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt, ist der Hauptmietzins umsatzsteuerfrei. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- High-End 4 ROOM Apartment with Terrace and GARAGE in a Prime 8th District Location Located in a highly sought-after area of the 8th district, close to Josefstädter Straße, this premium apartment is available for rent.

Situated on the 1st floor (with elevator access) of a fully refurbished building on Fuhrmannsgasse, the property impresses with a spacious, garden-facing terrace and first-class finishes. ROOM LAYOUT: The apartment offers a functional and generous single-level layout:

• Welcoming entrance hall
• Large living-dining room with an open-plan kitchen and direct access to the spacious terrace
• 3 separately accessible bedrooms
• 1 exclusive bathroom with a bathtub and 1 separate shower room
• 2 toilets
• Practical storage room EQUIPMENT & HIGHLIGHTS:
• Parking: A garage space within the building is already included in the rent.
• Kitchen: High-quality built-in Bulthaup kitchen.
• Comfort: Elegant parquet flooring, underfloor heating, and partially electric exterior blinds.
• Additional Space: Large garden-facing terrace, cellar compartment on the ground floor, and a lockable bicycle storage room.
• Technology: Central building heating with hot water supply. LOCATION & INFRASTRUCTURE: The location on Fuhrmannsgasse combines the tranquility of a side street with the excellent infrastructure of Josefstädter Straße. The immediate vicinity offers numerous shopping opportunities, renowned schools and kindergartens, and a first-class selection of restaurants. Public transport connections are outstanding. COSTS & CONDITIONS:
• Rent: The stated total rent includes: o Building operating costs o Garage space and garage operating costs o Heating deposit o Hot water deposit
• Tax Note: As the landlord makes use of the small business regulation (Kleinunternehmerregelung), the net rent is exempt from VAT.