Zwischen Altstadt und Alpenblick - Ihr neues Zuhause in Salzburg

Besondere Pluspunkte dieser Wohnanlage

In dieser charmanten Wohnanlage ist bereits ein Lift genehmigt

• ein klares Plus an Komfort und Barrierefreiheit für Jung und Alt. Die Wohnungen Top 2 und Top 6 erhalten zudem großzügige Balkone mit jeweils rund 6,25 m² perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein weiteres Highlight: Im Dachgeschoss warten zwei helle Wohnungen, die sich durch ihre

Raumaufteilung:

auch

ideal für eine Wohngemeinschaft eignen

• ob als Kapitalanlage oder für individuelles Wohnen mit Freunden. 1.

Lage:

& Umgebung Die Eichstraße verläuft vom Stadtteil Schallmoos über die Eichstraßenbrücke über die Westbahn weiter nach Gnigl Richtung Neuhauserfeld bis zur Grazer Bundesstraße oberhalb des Stadtzentrums. Damit verbindet sie ein urban geprägtes Wohn- und Gewerbegebiet mit einer eher ruhigen, grünen Peripherie

• ideal für eine gute Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität.

Stadtteilzuordnung : Das Gebäude liegt im Übergang zwischen Schallmoos und Gnigl. Schallmoos ist ein jüngerer, gemischt genutzter Stadtraum mit Wohn- und Gewerbeflächen. Gnigl besticht dagegen durch ein ruhigeres Wohnumfeld in Stadtnähe. 2. Verkehr & Anbindung

Auto : Zentrale Lage, gut erreichbar über die B150/Eberhard-Fugger-Straße, schnelle Verbindung zur Westautobahn (A1).

Öffentliche Verkehrsmittel:

: Die O-Bus-Linie 2 verläuft über die Eichstraße und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Fahrrad & Fußgänger : Gute Anbindung an Salzburgs dichtes Radwegnetz, insbesondere entlang der Salzach ins Zentrum.

Zukünftige Verkehrsberuhigung : Geplante Maßnahmen der Stadt zur Verkehrsberuhigung in Gnigl und entlang der Eichstraße steigern die Wohnqualität.

3.

Infrastruktur:

& Nahversorgung

In Schallmoos gibt es zahlreiche Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Büros sowie kulturelle Hotspots wie das Rockhouse.

Die Elisabeth-Vorstadt südlich des Bahnhofs bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Flair.

Der Hauptbahnhof Salzburg liegt in Geh- oder kurzer ÖV-Distanz und bietet nationale wie internationale Zugverbindungen.

4. Lebensqualität & Freiraum Salzburg überzeugt insgesamt durch hohe Lebensqualität: historische Altstadt, kulturelle Vielfalt, Freizeit- und Sportangebote. Parks, das Flussufer der Salzach, Sportstätten wie städtische Freibäder und die Eisarena im Volksgarten sind leicht erreichbar. Der Stadtteil Gnigl liegt etwas erhöht und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit Aussicht. 1.

Lage:

& Umgebung Die Eichstraße verläuft vom Stadtteil Schallmoos über die Eichstraßenbrücke über die Westbahn weiter nach Gnigl Richtung Neuhauserfeld bis zur Grazer Bundesstraße oberhalb des Stadtzentrums. Damit verbindet sie ein urban geprägtes Wohn- und Gewerbegebiet mit einer eher ruhigen, grünen Peripherie

• ideal für eine gute Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität.

Stadtteilzuordnung : Das Gebäude liegt im Übergang zwischen Schallmoos und Gnigl. Schallmoos ist ein jüngerer, gemischt genutzter Stadtraum mit Wohn- und Gewerbeflächen. Gnigl besticht dagegen durch ein ruhigeres Wohnumfeld in Stadtnähe. 2. Verkehr & Anbindung

Auto : Zentrale Lage, gut erreichbar über die B150/Eberhard-Fugger-Straße, schnelle Verbindung zur Westautobahn (A1).

Öffentliche Verkehrsmittel:

: Die O-Bus-Linie 2 verläuft über die Eichstraße und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Fahrrad & Fußgänger : Gute Anbindung an Salzburgs dichtes Radwegnetz, insbesondere entlang der Salzach ins Zentrum.

Zukünftige Verkehrsberuhigung : Geplante Maßnahmen der Stadt zur Verkehrsberuhigung in Gnigl und entlang der Eichstraße steigern die Wohnqualität.

3.

Infrastruktur:

& Nahversorgung

In Schallmoos gibt es zahlreiche Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Büros sowie kulturelle Hotspots wie das Rockhouse.

Die Elisabeth-Vorstadt südlich des Bahnhofs bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Flair.

Der Hauptbahnhof Salzburg liegt in Geh- oder kurzer ÖV-Distanz und bietet nationale wie internationale Zugverbindungen.

4. Lebensqualität & Freiraum Salzburg überzeugt insgesamt durch hohe Lebensqualität: historische Altstadt, kulturelle Vielfalt, Freizeit- und Sportangebote. Parks, das Flussufer der Salzach, Sportstätten wie städtische Freibäder und die Eisarena im Volksgarten sind leicht erreichbar. Der Stadtteil Gnigl liegt etwas erhöht und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit Aussicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.