Historischer Altbau in Belvedere-Nähe - seltene Projektchance in absoluter Toplage

"Zum Schützen"

• Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere
• Raum für individuelle Wohnträume

In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst  sechs Wohnungen  mit Wohnflächen von  ca. 31 m² bis ca. 126,36 m²  und  1 bis 5 Zimmern  und bietet damit vielfältige Möglichkeiten

• vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung.

Der Altbau besticht durch seine  typischen Stilelemente , allen voran  großzügige Raumhöhen , klassische  Altbau-Holzfenster  sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in  stark sanierungsbedürftigem Zustand  und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über  Gasetagenheizungen , überwiegend jedoch über  Gaskonvektoren . Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort:  Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer ; in diesen Fällen ist lediglich eine  Duschmöglichkeit in der Küche  vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein  Lift ist derzeit nicht vorhanden . Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können  Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme  erworben werden. Das Stiegenhaus wird derzeit  umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt . Auch die  Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert , wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden  KI-gestützt erstellt  und dienen ausschließlich der  Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten . Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den  Charme eines klassischen Altbaus  schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen.

Lage:

& Umfeld

Die Liegenschaft liegt in  absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere  und vereint  urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen . Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die

Lage:

durch eine  ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung

• eine seltene Kombination aus  City-Flair und Erholung im Grünen .

Rohdachboden

• Ausbaupotenzial

Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der  Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine  Ausbaustudie  vor. Laut Studie ist eine  erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m²  darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis  erzielbarer Wohnnutzfläche  kalkuliert und beträgt somit  € 299.000,- . Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die  Errichtung eines Personenaufzugs  verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie:

Die Verkäuferseite kümmert sich  auf eigene Kosten  um die  Einholung der Baubewilligung für hofseitige Balkone . Damit wird eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht

• selbstverständlich  i m Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Nach Fertigstellung der Balkone erhält der Käufer die Möglichkeit, gegen ein einmaliges Entgelt
• abhängig von der jeweiligen Balkongröße
• eine  zusätzliche Freifläche

von ca. 4,40 m² bis 9,80 m²  (Flächenangaben können noch variieren) zu erwerben. Der Kostenrahmen liegt dabei zwischen EUR 5.000,- und EUR 10.000,- und stellt eine attraktive Investition in mehr Wohnqualität, Freiraum und Wertsteigerung dar.

Hinweis:

Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind  KI-generierte Visualisierungen  und dienen lediglich der  Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist  nicht im Kaufpreis enthalten .  

Verfügbare Einheiten 

Top 

Stockwerk

Nutzung

Fläche m2

Kaufpreis

3+4

Parterre

Wohnen

80,00

357.000 €

5

1.OG

Wohnen

60,00

277.000 €

7+8

2.OG

Wohnen

126,36

599.000 €

11

3.OG

Wohnen

41,00

202.000 €

12

3.OG

Wohnen

31,00

153.000 €

13

3.OG

Wohnen

32,00

158.000 €

RDB

   DG        

Wohnen

   301,00

  299.000 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap