Modernes Einfamilienhaus - Pool, Garten, Garage & 6 Zimmer

In ruhiger Wohnlage in Lanzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit moderner Bauweise, geschmackvoller Ausstattung und einer familienfreundlichen

Raumaufteilung:

überzeugt. Auf rund 184 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine besonders angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit Kamin, die viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Auch der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zum Genießen ein: Eine ca. 24 m² große Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar, ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe sowie ein schön angelegter Garten schaffen ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Besonders praktisch: Die automatische Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Ein Kirschbaum, ein zusätzlicher kleiner Hintergarten sowie eine automatische Lichtanlage entlang des Weges runden den Außenbereich stimmig ab. Eine Videosprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz bzw. Carport mit elektrischen Toren.

Highlights:

großzügige Wohnküche mit ca. 68 m² und Kamin

ca. 184 m² Wohnfläche

6 Zimmer

Grundstück ca. 554 m²

beheizbarer Pool (6,8 m x 3,5 m) mit Wärmepumpe

großzügige, direkt vom Wohnbereich begehbare Terrasse (ca. 24 m²)

liebevoll angelegter Garten

automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen

Fußbodenheizung & Klimaanlage

Außenjalousien / Sonnenschutz

Wärmeschutzfassade

Videosprechanlage

Garage + Stellplatz/Carport mit elektrischen Toren

ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Wasch-/Technikraum, Gästezimmer, großzügige Wohnküche mit Kamin, Speis

Obergeschoss:

4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Vorzimmer mit Galerie Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.

Lage:

& Umfeld:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lanzendorf und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Der Bahnhof Lanzendorf ist rasch erreichbar und bietet eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten . Von dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten innerhalb Wiens. Auch die Anbindung an die S1 ist ausgezeichnet, sodass der Wiener Stadtgrenze und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangt man

• je nach Verkehrslage
• in rund 24 Minuten in den 1. Bezirk . Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in kurzer Gehdistanz. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zusätzlich gelangt man über die S1 rasch zur Shopping City Süd. Damit eignet sich die

Lage:

ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig auf eine gute

Infrastruktur:

sowie eine schnelle Verbindung nach Wien nicht verzichten möchten.

Finanzierung

In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Beratung sorgen für eine unkomplizierte Abwicklung.

Interesse geweckt?

Dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin

• ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis:

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sofort einzugsbereiten Zustand. Genießen Sie den kommenden Sommer bereits im eigenen Garten mit Pool. Bei einer zeitnahen Kaufabwicklung kann zudem unter Umständen noch von der befristeten Befreiung der Eintragungsgebühr profitiert werden.

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• https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap