Koffer Packen & Einziehen! Teilmöblierte Maisonette mit Bergblick

Ihr neues Kapitel beginnt mit Weitblick: Charmante Maisonettewohnung (ca. 88 m²) mit Bergblick, Homeoffice-Option und Raum für die Zukunft!

Träumen Sie von einem Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst? Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort, höchste Privatsphäre (nur ein direkter Nachbar!) und eine perfekte

Infrastruktur:

harmonisch vereint. Ob entspannte Abende, produktives Arbeiten oder die Planung einer kleinen Familie

• hier finden Sie den idealen Ort dafür. Über eine Treppe und den überdachten Außenbereich betreten Sie im 1. Obergeschoss Ihr neues Refugium. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie:

Ebene 1 (Wohnen, Kochen & Arbeiten): Ein einladender Flur mit Garderobe, ein praktischer separater Abstellraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgen für Ordnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein integrierter, separater Arbeitsbereich bietet perfekte Bedingungen für das Homeoffice. Ein Kaminanschluss (nachgerüstet 2023) wartet zudem auf gemütliche Stunden am Kaminfeuer.

Die Loggia: Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, südostseitige Loggia. Dank modernisierter Dämmung, neuem Belag, Trennwand und moderner Geländerbeplankung (2022/2023) genießen Sie hier einen unvergleichlichen Ausblick über Wallern und an klaren Tagen bis in die Berge.

Ebene 2 (Privat- & Familienbereich): Über eine Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit drei hellen Zimmern

• ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbares Gäste- bzw. Ankleidezimmer. Das stilvoll generalsanierte Badezimmer (2021/2022) lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem integrierten Waschmaschinenturm ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates WC im 1. Geschoss sowie Fliesen in den Fluren.

Stauraum & Zukunftsideen: Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 15 m² Zusatzfläche. Dazu gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradraum sowie ein ca. 400 m² großer Gemeinschaftsgarten , der zu netten Gesprächen mit den Nachbarn und einem herrlichen Bergblick einlädt.

Technik & Highspeed: Ein Koaxialanschluss (ca. 250 MBit/s) sichert Ihre Internetverbindung, ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits im Keller vorbereitet. Für die sichere Unterpfringung Ihres PKWs sorgt ein fixer Garagenplatz .

Top-Instandhaltung & Teilmöblierung: Die Wohnung wurde stets erstklassig instand gehalten (inkl. Einstellung und Dichtungstausch aller Fenster und Türen im Jahr 2024 sowie Eichenparkett in Küche und Wohn-Essbereich ab 2021/2022). Das Beste: Sie können ohne großen Stress einziehen , denn die Wohnung wird teilmöbliert übergeben

• die hochwertige Küche inkl. Geräte, das Badezimmer inkl. verbauter Möbel und diverse Regale verbleiben bereits für Sie in der Immobilie! Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch ein Sanierungsdarlehen iHv. € 29,38. Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, blicken von Ihrer Loggia in die Berge und starten dank optimaler

Lage:

entspannt in den Tag

• in Wallern a. d. Trattnach liegt alles in komfortabler Reichweite. Hier verbinden sich Ruhe, Flexibilität und Lebensqualität zu einem perfekten Gesamtpaket für Paare mit Weitblick und Zukunftsabsichten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter

0676 941 29 29 . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.

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• https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Maisonettewohnung in Wallern an der Trattnach überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor Ort abdeckt. Für die medizinische Versorgung stehen ansässige Allgemeinmediziner und eine Apotheke im Ortskern bereit, während umliegende Fachärzte und das nahegelegene Gesundheitsangebot in Bad Schallerbach das Spektrum optimal ergänzen. Familien profitieren im Ort von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen wie Kinderbetreuungsangeboten und der örtlichen Schule. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegende Natur der Trattnach-Region, Sportvereine sowie das nahe Kur- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und lokale Nahversorger befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite, was die

Lage:

äußerst attraktiv macht.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.