Baugrund WA 0,6-1,2 mit TOP saniertem Haus, 2 Wohneinheiten, Zentrale Stadtlage, Lend

Objektnr: 1068349

Die Immobilie eignet sich sowohl für Bauträger zur Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers, für die Vermietung, gewerbliche aber auch Eigennutzung . Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1946: Es präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2017 statt. Die 2 separat nutzbaren Einheiten eignen sich bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 190 m² genügend Platz, um die Familie und/oder Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt ist gewerblich nutzbar. Die große Raumvielfalt gibt Ihnen die Freiheit, Projekte und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die möblierte Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden zu überzeugen

Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.001 m² großes Grundstück freuen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere die Erweiterung für Projektentwicklung zur Schaffung von zusätzlichen Wohnraum. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über gut nutzbaren Keller. Zudem sind ein Carportstellplatz und 5 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot. BK: 116 € , HZ: 250€, Strom: 150€, Wasser 70€

weitere Informationen:

+ 2 Wohneinheiten zu je 70 m2 bzw. 120m2 auch für gewerbliche Nutzung + Baudichte 0,6

• 1,2 + Erweiterungsmöglichkeiten für Projektentwicklung bis ca. 800m2 Wohnfläche mit eigenem Baukörper + Garten inkl. Teich auf ca. 1.001 m² Grund
• Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Effiziente Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung + Vielseitig nutzbarer Keller sowie + Großer Parkplatz mit Freiplätzen und Carportstellplatz

Lage:

Das Objekt befindet sich im Grazer Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Lendplatz und der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Nahversorgung. Verkehrsanbindung: Buslinien: In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Haltestellen Fröbelpark und Kalvariengürtel, u. a. mit den Linien 40, 58 und 67, die direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile bieten. Hauptbahnhof Graz: ca. 5 Minuten mit dem Bus. Innenstadt (Jakominiplatz): ca. 12 Minuten mit Bus oder Rad. Gute Radwegeanbindung über die Wiener Straße und in Richtung Murpromenade. Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie der Fröbelpark bieten Erholung im nahen Umfeld. Fazit Die

Lage:

bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität

• ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.