Basler Gasse - 2 Zimmer Zweitbezugswohnungen

MODERN LIVING

• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet.  In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

RAUMAUFTEILUNG:

Balkonwohnung Top 8:

zentraler Vorraum

offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon

Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WM Anschluss

separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Balkon mit 9,18m²

Kellerabteil  

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise

• Vollwärmeschutzfassade

Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

einbruchshemmende Sicherheitstüren

Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung

restliche Fenster

• Einbau für Raffstores vorbereitet

Eichen Parkettböden

weiße Sockelleisten

Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60

Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE

Videogegensprechanlage

hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz

Aufzug

Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE:

& VERKEHRSANBINDUNG:

• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
• Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
• Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031  

KONDITIONEN :

Monatliche Gesamtmiete: € 1.070,22

Kaution: 3 BMM 

Beziehbar: ab 01.08.2026

Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360,-- 

Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet 

Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegeben Werten noch marginal abweichen!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber unter +4369919272465 oder ac@lageeins.com gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap