Rankweil: Wohnen mit Weitblick: Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette mit XXL-Terrasse, Pergola & Zukunftsoption Büro/Praxis, 1 Garage, 1 Carport-Stellplatz

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines charmanten Zweifamilien-/Mehrparteienhauses und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar (kein Lift) . Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar , voraussichtlich ab Februar bzw. März 2026 , und verbindet hochwertiges Wohnen mit großzügigen Außenflächen sowie einer spannenden

Zukunftsperspektive: Eine spätere Nutzung als Büro oder Praxis ist voraussichtlich ab 09/2027 möglich . Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine moderne und stilvolle Ausstattung sowie außergewöhnliche Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das Komfort, Eleganz und Lebensqualität perfekt vereint.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung Top 2 verfügt über ca. 112 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen . Sie liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Erdgeschoss, die zukünftig als Büro oder Praxis genutzt werden kann (voraussichtlich ab 09/2027). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür und ein ansprechend gestaltetes Stiegenhaus , das direkt in das Obergeschoss führt und bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter der Immobilie widerspiegelt.

Raumaufteilung:

& Flächenübersicht

• Top 2 Obergeschoss (Wohnebene)

Eingangsbereich: ca. 10,30 m²

Badezimmer: ca. 8,03 m²

Gäste-WC: ca. 2,13 m²

Küche: ca. 17,06 m²

Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Balkon & Terrasse: ca. 31,30 m²

Zimmer 1: ca. 15,91 m²

Außenflächen OG:

Balkon: ca. 12,96 m²

Terrasse: ca. 49,00 m²

davon Pergola überdacht : ca. 23,25 m²

Abstellbox / Geräteraum : ca. 3,35 m²

Dachgeschoss

Gangbereich: ca. 0,95 m²

Zimmer 2: ca. 11,62 m²

Zimmer 3: ca. 14,45 m²

Zubehör & Stellplätze

Kellerabteil (ca. 12,7 m² )

1 Garagen-Autoabstellplatz (ca. 20,05 m² , gemeinschaftlicher Zugang)

1 Auto-Abstellplatz im Carport direkt vor der Garage

Waschküche / Trockenraum im Keller (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss für Top 2)

Wein- bzw. Kartoffelkeller mit besonderem Charakter (teilweise offener Boden

• ursprünglicher Zustand)

Detailbeschreibung der Wohnung Obergeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen, ruhigen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die moderne Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd, Geschirrspüler, Combigarer sowie eine Teller-Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das offene Esszimmer geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über und schafft ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon (ca. 13 m²) als auch auf die beeindruckende Terrasse. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Esszimmer ein weiterer Balkon-/Terrassenbereich , der den Wohnraum optisch und funktional erweitert. Ein separates Gäste-WC sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und geschmackvollen Badezimmermöbeln runden diese Ebene perfekt ab.

Dachgeschoss Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als ruhige Rückzugs- und Schlafebene dient. Hier stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung:

Ein Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet zusätzlich einen Dachraum als praktischen Abstellbereich .

Ein weiteres Zimmer ist mit einem Tresor ausgestattet und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer.

Außenbereiche

• Wohnen im Freien Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich:

1 Große Terrasse (ca. 49 m²)

• ideal für Familie, Gäste und entspannte Stunden

mit Überdachter Pergola

• für angenehme wetterunabhängige Nutzung

Zwei Hochbeete für Hobbygärtner

Abstellbox / Geräteraum für Gartenmöbel und Geräte

zusätzlich 1 Balkon / Terrasse ca. 12 m2 vor Ess- Wohnbereich

Diese Kombination aus Terrasse, Pergola und zusätzlichem Balkon macht die Wohnung zu einem echten Unikat.

Fazit Diese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen , großzügige Innen- und Außenflächen sowie eine seltene Zukunftsoption für eine spätere Nutzung als Büro oder Praxis (ab 09/2027) . Der Bezug ab Februar bzw. März 2026 ermöglicht eine entspannte Planung

• ideal für alle, die heute exklusiv wohnen und morgen flexibel bleiben möchten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Perfekte

Lage:

in Rankweil:

• Zentrumsnähe: Die Wohnung profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Rankweil, wodurch alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar sind.
• Einkaufsmöglichkeiten: Nur 200 Meter entfernt liegt ein vielseitiger Einkaufsmarkt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr nah zum Bahnhof von Rankweil
• in nur 220 Metern.
• Verwaltung und Dienstleistungen: Das Rathaus von Rankweil ist ebenfalls in greifbarer Nähe, nur 650 Meter von der Wohnung entfernt.