Flexible Gewerbeliegenschaft mit Logistik, Büro und Wohneinheit

Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler

Lage:

von Weißenkirchen in der Wachau. Die Liegenschaft wird derzeit von einer Installationsfirma genutzt und bietet durch ihre klare Strukturierung über mehrere Ebenen hinweg zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

• von Handwerk und Gewerbe über Büro- und Dienstleistungsbetriebe bis hin zu kombinierten Arbeits- und Wohnformen. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, welches aktuell auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, jedoch ebenso ideal als Büro- oder Arbeitsbereich adaptiert werden kann. Sanitäreinrichtungen wie WC und Badezimmer sind hier bereits vorhanden. Flächen & Aufteilung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist funktional sowie betrieblich optimal organisiert. Die einzelnen Geschosse sind zusätzlich über einen Lastenaufzug miteinander verbunden, was eine effiziente interne Logistik gewährleistet. Der Außenbereich bietet eine große Anzahl an KFZ Stellplätzen. Kellergeschoss (KG) ca. 260m²:
• Lagerflächen
• Technik- und Nebenräume Erdgeschoss (EG) ca. 225 m²:
• Großzügige Lager- und Werkstattbereiche
• Ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe Obergeschoss (OG) ca. 235m²:
• Büroflächen
• Schauraum
• Sanitärbereiche Dachgeschoss (DG) ca.210m²:
• Aktuell als Wohneinheit nutzbar:

(Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse, kleine Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankräumen, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC)

• Alternativ als Büro- oder Arbeitsbereich geeignet Nutzungsmöglichkeiten
• Installations- oder Handwerksbetrieb
• Büro- und Dienstleistungsunternehmen
• Kombination aus Arbeiten & Wohnen
• Schauraum mit angeschlossenen Lager- und Büroflächen

Lage:

Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den begehrtesten Lagen der Region Wachau und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Betriebe mit Kundenverkehr wie auch für ruhiges Arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Lager- und Arbeitsflächen mit funktionaler interner Logistik benötigen. Durch den Lastenaufzug, der alle Ebenen verbindet, ist das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung zwischen den Geschossen. Darüber hinaus bietet sich die Immobilie hervorragend für Inhaberbetriebe, Selbstständige oder Familienunternehmen an, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sanitärbereichen ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch die Einrichtung von Büro- oder Arbeitsräumen. Auch für Investoren stellt die Liegenschaft eine interessante Option dar, da die klare Trennung der Nutzungen sowie die vielseitige Adaptierbarkeit unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte zulassen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2591 online nachlesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap