Ihr Privates Paradies am Weißensee - Chalet mit 126,21 m² Wohnfläche, 298 m² Garten & Seezugang

Ihr privates Paradies am Weißensee

• Chalet mit 126,21 m² Wohnfläche, 298 m² Garten & Seezugang

Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit der LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt: vier Seechalets, allesamt nach Süden ausgerichtet, mit freiem Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und designerisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig.

Chalet 4 erstreckt sich über zwei Ebenen und punktet neben knapp 112 m² Wohnfläche, zwei Bädern, Loggia und Terrasse mit dem größten Eigengarten des Projekts: ca. 298 m².

100 TAGE AUTARK

• DAS KONZEPT

Die LIBELLE ist als autarkes Chalet konzipiert: Rund 100 Tage unabhängig von externer Energieversorgung leben

• und zwar komfortabel, nicht als Verzicht. Photovoltaik mit Batteriespeicher liefert Strom und Licht, die Luftwärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser. Der Holzofen mit Backfach
• samt eigenem Holzlager direkt am Chalet
• heizt, kocht und backt auch ganz ohne Strom. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit bietet Platz für Vorräte, und in den eigenen Hochbeeten im Garten wächst das Gemüse direkt vor der Tür.

Fließendes Wasser, Strom, Wärme, kochen, ernten: Unabhängigkeit als Lebensgefühl. (Die Autarkie ist ein Planungs- und Ausstattungskonzept des Projekts, keine zugesicherte Eigenschaft.)

RAUMAUFTEILUNG:

Im Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer (14,28 m²) mit eigenem Bad sowie das Holzlager. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer (13,67 m²), einem weiteren Bad, separatem WC und Abstellraum. Herzstück ist der knapp 40 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, flankiert von der südseitigen Loggia (14,31 m²) und der Terrasse (17,41 m²)

• beide mit Blick auf den See.

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK

Wohnfläche: 126,21 m² (inkl. Loggia 14,31 m²)

Terrasse: 17,41 m²

Eigengarten: ca. 298 m² 

2 Schlafzimmer, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum, Holzlager

EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEE

Zum Chalet gehört ein im Grundbuch eingetragenes Servitut auf der Seeliegenschaft Techendorf 13: Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg genießen Sie den Weißensee in vollen Zügen

• baden, Boot anlegen, den Sommer am Wasser verbringen.

WIDMUNG & NUTZUNG

Das Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung

• es besteht keine Hauptwohnsitzpflicht. Sie entscheiden frei, ob Sie Ihr Chalet selbst als Feriendomizil nutzen oder es in die touristische Vermietung geben.

STELLPLATZ

Optional können bis zu zwei Pkw-Stellplätze erworben werden (EUR 25.000,- je Stellplatz).

BAUSTART & BAUZEIT

Der Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten, voraussichtlich im Q4 2026. Die Bauzeit beträgt rund 12 Monate.

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort.

HINWEIS ZU

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende

Nebenkosten:

beim Ankauf hinweisen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung     und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA tim@herztraum.at +43 676 44 59 665

HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap